Vous payez un impôt sur vos revenus fonciers qui avec la CSG CRDS dépasse les 40% et peut dépasser les 60%.
Déficit Foncier
Les travaux de rénovation éligibles au déficit foncier constituent un déficit qui efface les revenus fonciers de l’année et au delà : jusqu’à dix ans grâce au mécanisme du déficit foncier reportable.
Déficit FoncierAvantages
Déduiser 10.700 € sur votre revenus
Les années des travaux (jusqu’à 3 dans les programmes de rénovation complètes) vous pouvez déduire sur les revenus autres que foncier.
Effacer vos revenus fonciers taxables
Vous pouvez effacer les revenus fonciers les années des travaux et jusqu’à 10 ans après la livraison.
Bonifier la rentabilité de vos revenus fonciers
Grâce à la déduction des travaux, vous récupérez l’impôt et la CSG.
Accélérer la constitution de capital
En réalisant des économies d'impôt sur les revenus fonciers, votre investissement va à terme dégager une création de capital plus importante.
Modalités
Montant des Loyers
Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.
Engagement de location
Vous mettez en location (nue) pour une durée minimum de 3 ans, dans l’année qui suit la livraison des travaux.
Rénovation Complète
Ce type d’opération se traduit par la rénovation des parties communes et des parties privatives d’un immeuble avec un permis de construire, qui vous permet de bénéficier d’une garantie décennale et d’une mise aux normes du bien.
Locaux Commerciaux
Ce régime concerne essentiellement les revenus d’immeubles d’habitation mais s’applique aussi aux locaux commerciaux.
Passage au Meublé
L’obligation de location nue n’étant que de 3 ans, vous pourrez rapidement passer en régime de meublé : LMNP.
Exemple en Déficit Foncier
Pour un particulier imposé aux taux les plus élevés.
Foncier
Dépenses des travaux
Ces 200.000 € de travaux vont être déduits de vos revenus fonciers qui sont normalement taxés à la fois au taux de vos tranches de revenu les plus élevées et qui subissent en plus la CSG CRDS à 17,2%.
L'imputation des 200.000 € de travaux se fera comme suit, dans notre exemple :
- 100.000 € sur la tranche taxée à 45%, ce qui donne :
10.700 € sur le revenu global : 10.700 € x 45% = 4.815 €
le solde sur les revenus fonciers : 89.300 € x (45%+17,2%) = 55.545 €
- et encore sur les revenus fonciers : 100.000 x (41%+17,2%) = 58.200 €
Soit un gain total de 118.560 €
