001

Déficit Foncier

Les dépenses de travaux se transforment en déductions sur vos revenus fonciers, vous échappez aux lourdes ponctions fiscales et sociales : taux marginal + CSG.

002

Pinel Ancien

Plus fort que le Pinel Neuf. A l'avantage de la réduction d'impôt Pinel s'ajoute la déduction d'une partie des travaux, sur vos revenus fonciers présents et futurs.

003

Loi Malraux

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales. Tout ou partie de ces dépenses peuvent être alternativement déduites de vos revenus fonciers présents ou futurs.

004

Malraux VIR

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales.

005

Monuments Historiques

Les dépenses de travaux se transforment en déductions fiscales sur vos revenus fonciers et à default sur vos autres revenus. Idem pour les intérèts d'emprunt.

006

Bruxelles

A Bruxelles vous accédez à un environnement fiscal plus favorable à l'investisseur, ce qui peut se traduire par un rendement net fiscal plus élevé et en tout cas par plus de souplesse pour revendre vos biens.

01

Déficit Foncier

02

Pinel Ancien

03

Loi Malraux

04

Malraux VIR

05

Monuments Historiques

06

Bruxelles

Vous payez un impôt sur vos revenus fonciers qui avec la CSG CRDS dépasse les 40% et peut dépasser les 60%.


Déficit Foncier

Les travaux de rénovation éligibles au déficit foncier constituent un déficit qui efface les revenus fonciers de l’année et au delà : jusqu’à dix ans grâce au mécanisme du déficit foncier reportable.

Déficit Foncier
Voir tous les biens

Avantages

001

Déduiser 10.700 € sur votre revenus

Les années des travaux (jusqu’à 3 dans les programmes de rénovation complètes) vous pouvez déduire sur les revenus autres que foncier.

002

Effacer vos revenus fonciers taxables

Vous pouvez effacer les revenus fonciers les années des travaux et jusqu’à 10 ans après la livraison.

003

Bonifier la rentabilité de vos revenus fonciers

Grâce à la déduction des travaux, vous récupérez l’impôt et la CSG.

004

Accélérer la constitution de capital

En réalisant des économies d'impôt sur les revenus fonciers, votre investissement va à terme dégager une création de capital plus importante.

Avantages 1 - image

Modalités

001

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.


002

Engagement de location

Vous mettez en location (nue) pour une durée minimum de 3 ans, dans l’année qui suit la livraison des travaux.

003

Rénovation Complète

Ce type d’opération se traduit par la rénovation des parties communes et des parties privatives d’un immeuble avec un permis de construire, qui vous permet de bénéficier d’une garantie décennale et d’une mise aux normes du bien.



004

Locaux Commerciaux

Ce régime concerne essentiellement les revenus d’immeubles d’habitation mais s’applique aussi aux locaux commerciaux.

005

Passage au Meublé

L’obligation de location nue n’étant que de 3 ans, vous pourrez rapidement passer en régime de meublé : LMNP.

Exemple en Déficit Foncier

Pour un particulier imposé aux taux les plus élevés.

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

Ces 200.000 € de travaux vont être déduits de vos revenus fonciers qui sont normalement taxés à la fois au taux de vos tranches de revenu les plus élevées et qui subissent en plus la CSG CRDS à 17,2%.

L'imputation des 200.000 € de travaux se fera comme suit, dans notre exemple :

- 100.000 € sur la tranche taxée à 45%, ce qui donne :
10.700 € sur le revenu global : 10.700 € x 45% = 4.815 €
le solde sur les revenus fonciers : 89.300 € x (45%+17,2%) = 55.545 €

- et encore sur les revenus fonciers : 100.000 x (41%+17,2%) = 58.200 €

Soit un gain total de 118.560 €

Réalisations récentes

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