Fourchette des prix au m2 après défiscalisation
Mini: 3 262 €
Maxi: 4 717 €
Ratio travaux (défiscalisant)
90 %
Prix moyen au m2 du neuf grand standing*
4 090 €
Valeurs Vénales 2024
Décote / Surcote par rapport au neuf
+2 %
Fourchette de budget des lots
Mini: 188 140 €
Maxi: 402 830 €
Dispositifs applicables
Déficit foncier
Monument Historique
Malraux 22%
Malraux 30%
Denormandie
Pinel Ancien / Pinel +
Situé à quelques kilomètres de Bayeux (60 000 habitants) et à 30 mm de la métropole de Caen, Sommervieu bénéficie pleinement de son rayonnement culturel et touristique, du musée de Bayeux, des plages du débarquement et de la côte Normande.
Bourgade résidentielle à la sortie Nord Est de Bayeux en direction de la cote à 12 mm en voiture.
Il s'agit d'un ancien château dont il ne reste que les douves. L'ancien séminaire conservera une partie limitée du terrain, le reste etant aménagé en parc par la ville.
Le Grand Séminaire de Sommervieu symbolise l’architecture néoclassique du XIXe siècle. Situé au cœur d’un écrin de verdure ornementé d’un cloître et d’une chapelle à l’architecture gothique normande.
Ville de 1 000 habitants, Sommervieu dispose d’équipements scolaires allant de la maternelle au primaire et des lignes de bus permettant de rejoindre Bayeux. À Caen, nombreux établissements du secondaire, présence de l’Université Caen Normandie.
À 3h de Paris et à 30 mm de Caen. Par mer : le Port de Caen propose trois traversées transmanche quotidiennes permettant de relier Ouistreham à Portsmouth, un trajet emprunté par 700 000 passagers en 2023. Les sites du débarquement, les musées et les monuments accueillent plus de 5 millions de visiteurs chaque année. La tapisserie de Bayeux, reconnue par l'UNESCO, reçoit entre 350 et 400 000 visiteurs par an.
Sommervieu, idéalement placée entre Bayeux et Caen, est à la croisée de trois bassins d’emplois. Au-delà de Bayeux, Caen-Normandie est le premier pôle économique, industriel et administratif de la Normandie de l’ouest. Les principaux secteurs d’activités sont : La santé, le numérique et l’industrie. On trouve aussi l’agroalimentaire, le tourisme, la pharmacie, l’automobile… et même dans la filière équine, spécificité propre à la région.
Date Prévisionnelle de location
01/11/2027
Années fiscales d’imputation
2024 2025 2026 2027
Nombre de lots
67
Lot avec
Jardin
Terrasse
Balcon
Typologie des lots
T1
T2
T3
T4
Duplex, Triplex
Souplex
Lot avec
Avec cave, cellier ou grenier
Avec parking et/ou box
Possibilité de passer en meublé
Après 3 ans de location nue
Après 9 ans de location nue
Le point fort
Un marché locatif tendu et location nue comme en location meublée, font de cette opération un investissement attractif.
Le promoteur en quelques motsL'un des trois principaux promoteurs dans l'Ancien depuis 20 ans, filiale de l'un des plus grands groupes français dans l'immobilier.
Bayeux
Nord Ouest
Ancienne cité médiévale, Bayeux conserve des trésors d’architecture liés à son histoire. Outre sa cathédrale romane et gothique, Bayeux se caractérise par des maisons à pans de bois, des manoirs à tours, de grandes demeures ainsi que d’élégants hôtels particuliers.
Sa tapisserie du XIe siècle inscrite au registre "Mémoire du Monde" de l’UNESCO, relate sur près de 70 mètres la conquête de l’Angleterre par Guillaume le Conquérant, duc de Normandie.
Le Musée de la Tapisserie accueille plus de 400 000 visiteurs et la ville accueille de nombreuses manifestations culturelles attirant des milliers de touristes chaque année telles que la Fête de la Coquille.
Bayeux fut la première ville française libérée à la suite du Débarquement. Épargnée par les bombardements alliés, elle n'a subi que peu de dommages. On peut revivre les enjeux et le déroulement de la Bataille de Normandie en son musée.
La proximité de Bayeux avec les principaux sites touristiques du département permet d'attirer une part majoritaire de clientèle touristique étrangère principalement britannique et américaine.
En effet, Bayeux offre un environnement touristique, à moins de 20 kilomètres des plages du débarquement de Normandie. Le jardin botanique de Bayeux est l'un des plus beaux parcs paysagers du XIXe en Normandie. Il est aujourd’hui classé monument historique.
4e ville du département, proximité de la ville de CAEN. Capitale du Bessin Habitants : 14 005 Bayeusains. 63% de locataires. 25 868€/ habitant de revenu annuel moyen par habitant. 10 écoles, 3 collèges, 3 lycées. 460 commerces. 200 associations.
Bayeux est un pôle économique dynamique axé principalement sur les secteurs tertiaire et industriel. Economie dynamique avec ses 2000 entreprises et 9400 employés. 1 jardin public protégé au titre des monuments historiques. 1 secteur sauvegardé. Ville fleurie (3 fleurs). 6ème ville la plus visitée en France.
Grille de prix
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