001

Déficit Foncier

Les dépenses de travaux se transforment en déductions sur vos revenus fonciers, vous échappez aux lourdes ponctions fiscales et sociales : taux marginal + CSG.

002

Pinel Ancien

Plus fort que le Pinel Neuf. A l'avantage de la réduction d'impôt Pinel s'ajoute la déduction d'une partie des travaux, sur vos revenus fonciers présents et futurs.

003

Loi Malraux

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales. Tout ou partie de ces dépenses peuvent être alternativement déduites de vos revenus fonciers présents ou futurs.

004

Malraux VIR

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales.

005

Monuments Historiques

Les dépenses de travaux se transforment en déductions fiscales sur vos revenus fonciers et à default sur vos autres revenus. Idem pour les intérèts d'emprunt.

006

Bruxelles

A Bruxelles vous accédez à un environnement fiscal plus favorable à l'investisseur, ce qui peut se traduire par un rendement net fiscal plus élevé et en tout cas par plus de souplesse pour revendre vos biens.

01

Déficit Foncier

02

Pinel Ancien

03

Loi Malraux

04

Malraux VIR

05

Monuments Historiques

06

Bruxelles

Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000 € des réductions d'impôt.

Loi Malraux

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. Elle s'ajoute aux réductions d'impôt du plafond des niches fiscales.

Loi Malraux
Voir tous les biens

Avantages

001

Défiscaliser des revenus fonciers ?

Optez pour un Malraux optimisable au Déficit Foncier.

002

Réduire votre impôt

Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales.

003

Effacez la CSG CRDS

La déduction des travaux sur vos revenus fonciers vous permet de la récupérer pendant 10 ans, voir un peu plus !

004

Conserver à long terme

Les travaux ne font pas parti de votre prix de revient fiscal et donc peuvent constituer une plus value fiscale en cas de revente rapide.

005

Plus de possibilités

Vous pourrez répartir les travaux entre réduction d’impôt sur le revenu et déduction sur les revenus fonciers.

Modalités

001

Engagement de location

Vous mettez en location pour une durée minimum de 9 ans, dans l’année qui suit, la livraison des travaux.


002

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.

003

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP

Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

004

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP

Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

005

Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.

006

Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.


007

Quartiers anciens dégradés (QAD)

Quartiers conventionnés
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt

Modalités 1 - image

Exemple en Malraux pour un particulier imposé au taux marginal de 30%

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

- Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :

200.000 x 30% = 60.000 € ou de 200.000 x 22% = 44.000 €

- Si vous disposez par ailleurs de 10.000 € de revenus fonciers nets par an, et que la quote part de travaux "Déficit Foncier" soit de 100.000 €, alors le gain fiscal sera de :

100.000 x 30% = 30.000 € ou de 100.000 x 22% = 22.000 €
100.000 € x !30% + 17,2%) = 47.200 € étalé sur 10 ans.
Soit un total de : 77.200 € ou de 69.200 €

Réalisations récentes

Découvrez des exemples de métamorphoses réalisés sur des biens vendus.

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