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Déficit Foncier
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Loi Malraux
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Monuments Historiques
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Déficit Foncier

02

Loi Malraux

03

Monuments Historiques

Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000 € des réductions d'impôt.

Loi Malraux

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. Elle est cumulable avec vos éventuelles autres réductions d'impôt, car elle est hors plafond des niches fiscales.

Loi Malraux
Voir tous les biens

Avantages

001

Défiscaliser des revenus fonciers ?

Pas d'impact direct, mais le dispositif Malraux est une réduction sur le montant final de votre impôt sur le revenu.

002

Importante réduction fiscale :

Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales. En sus des autres réductions rentrant dans le plafond des niches fiscales.

003

Obligation de location (nue)

Pour conserver l'avantage fiscal, il faut louer le bien pendant 9 ans.

Modalités

001

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le Neuf.

002

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP

Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

003

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP

Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

004

Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.

005

Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.


006

Quartiers anciens dégradés (QAD)

Quartiers conventionnés
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt

Modalités 1 - image

Exemple en Malraux

Pour un particulier imposé au taux marginal de 30%

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

- Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :

200.000 x 30% = 60.000 € ou de 200.000 x 22% = 44.000 €




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