Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000 € des réductions d'impôt.
Loi Malraux
Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. Elle s'ajoute aux réductions d'impôt du plafond des niches fiscales.
Loi MalrauxAvantages
Défiscaliser des revenus fonciers ?
Optez pour un Malraux optimisable au Déficit Foncier.
Réduire votre impôt
Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales.
Effacez la CSG CRDS
La déduction des travaux sur vos revenus fonciers vous permet de la récupérer pendant 10 ans, voir un peu plus !
Conserver à long terme
Les travaux ne font pas parti de votre prix de revient fiscal et donc peuvent constituer une plus value fiscale en cas de revente rapide.
Plus de possibilités
Vous pourrez répartir les travaux entre réduction d’impôt sur le revenu et déduction sur les revenus fonciers.
Modalités
Engagement de location
Vous mettez en location pour une durée minimum de 9 ans, dans l’année qui suit, la livraison des travaux.
Montant des Loyers
Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP
Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP
Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt.
Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Quartiers anciens dégradés (QAD)
Quartiers conventionnés
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt
Exemple en Malraux
Pour un particulier imposé au taux marginal de 30%
Foncier
Dépenses des travaux
- Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :
200.000 x 30% = 60.000 € ou de 200.000 x 22% = 44.000 €
- Si vous disposez par ailleurs de 10.000 € de revenus fonciers nets par an, et que la quote part de travaux "Déficit Foncier" soit de 100.000 €, alors le gain fiscal sera de :
100.000 x 30% = 30.000 € ou de 100.000 x 22% = 22.000 €
100.000 € x !30% + 17,2%) = 47.200 € étalé sur 10 ans.
Soit un total de : 77.200 € ou de 69.200 €
