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Déficit Foncier
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Pinel Ancien
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Loi Malraux
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Malraux VIR
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Monuments Historiques
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Bruxelles
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Déficit Foncier

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Pinel Ancien

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Loi Malraux

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Malraux VIR

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Monuments Historiques

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Bruxelles

Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000 € des réductions d'impôt.

Loi Malraux

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. Elle s'ajoute aux réductions d'impôt du plafond des niches fiscales.

Loi Malraux
Voir tous les biens

Avantages

001

Défiscaliser des revenus fonciers ?

Optez pour un Malraux optimisable au Déficit Foncier.

002

Réduire votre impôt

Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales.

003

Effacez la CSG CRDS

La déduction des travaux sur vos revenus fonciers vous permet de la récupérer pendant 10 ans, voir un peu plus !

004

Conserver à long terme

Les travaux ne font pas parti de votre prix de revient fiscal et donc peuvent constituer une plus value fiscale en cas de revente rapide.

005

Plus de possibilités

Vous pourrez répartir les travaux entre réduction d’impôt sur le revenu et déduction sur les revenus fonciers.

Modalités

001

Engagement de location

Vous mettez en location pour une durée minimum de 9 ans, dans l’année qui suit, la livraison des travaux.


002

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.

003

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP

Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

004

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP

Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

005

Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.

006

Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.


007

Quartiers anciens dégradés (QAD)

Quartiers conventionnés
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt

Modalités 1 - image

Exemple en Malraux

Pour un particulier imposé au taux marginal de 30%

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

- Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :

200.000 x 30% = 60.000 € ou de 200.000 x 22% = 44.000 €

- Si vous disposez par ailleurs de 10.000 € de revenus fonciers nets par an, et que la quote part de travaux "Déficit Foncier" soit de 100.000 €, alors le gain fiscal sera de :

100.000 x 30% = 30.000 € ou de 100.000 x 22% = 22.000 €
100.000 € x !30% + 17,2%) = 47.200 € étalé sur 10 ans.
Soit un total de : 77.200 € ou de 69.200 €

Réalisations récentes

Découvrez des exemples de métamorphoses réalisés sur des biens vendus.

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