Votre chasseur de biens en
Monuments Historiques, Malraux, Déficit Foncier.

l’investissement immobilier
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Monument est un agent immobilier depuis 2002, spécialiste de l'investissement locatif dans l'Ancien, présentant des avantages fiscaux.

Monument vous donne accès à plus d'une vingtaine de promoteurs contre deux ou trois, pour la plupart des conseillers.

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Monument part de vos critères, pour vous aider à trouver la bonne opération au bon prix de revient :

Votre profil fiscal, votre choix de villes, de type de bâtiments, d'appartements...

Votre profil

Vous avez entre 25 et 40 ans. Vous gagnez entre 50.000 € et 100.000 €.

Vous cherchez à réduire votre impôt sur le revenu. Vous souhaitez vous constituer un capital à moyen terme.

Vous avez plus de 30 ans, 30.000 € d'épargne et vous souhaitez investir dans l'immobilier, pour disposer de revenus (fonciers) défiscalisés pour au moins de 10 ans.
À terme, vous pourrez céder le bien et réaliser un capital, ou conserver le bien, et disposer de revenus supplémentaires pour votre retraite.

Vous avez plus de 40 ans et vous êtes marié avec enfants. Vous gagnez entre 100.000 € et 200.000 €.

Vous souhaitez créer un capital en revendant rapidement à terme, ou constituer à terme un complément de revenu, ou encore pouvoir transmettre un capital à vos enfants.

Vous n'avez pas encore de revenus fonciers.


Vous avez entre 30 et 65 ans, vous êtes artiste, avocat, chirurgien.... ou cadre dirigeant et vous gagnez plus de 150.000 €.

Vous bénéficiez de revenus élevés ou d'une prime exceptionnelle, de stock options... que vous souhaitez défiscaliser.

Vous êtes proche de la retraite et vous gagnez entre 70.000 € et 150.000 € et vous souhaitez vous créer un complément de revenu.
Vous disposez déjà de revenus fonciers que vous souhaitez pouvoir défiscaliser, pour une dizaine d'année.

Profession Libérale

Profession Libérale

Retraité

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Les dispositifs

La dépense de travaux se transforme en une déduction sur vos revenus fonciers NETS, permettant d'effacer tout ou partie de la base imposable, qui est taxée normalement au taux marginal de 17 à 45% mais qui subie aussi la CSG (Taux : 17, 2%).
Ainsi, c'est jusqu'à 62,2 % d'économies d'impôt foncier que vous pouvez faire, et ce, pendant 10 ans !
De plus, les années des travaux, vous pourrez imputer jusqu'à 10.700 € de déduction sur vos autres revenus : salaires, BNC...
Enfin, les intérêts d'emprunt sont déductibles de l'ensemble de vos revenus fonciers, durant toute la durée du prêt.

La dépense de travaux se transforme en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% de son montant, et ce, sur 1 à 4 années fiscales.
La réduction d'impôt peut atteindre par exemple : 120.000 € par foyer fiscal sur un an, ou 30.000 € par an pendant quatre an.
Il est même possible de prolonger de 3 ans de plus, la réduction d'impôt si elle n'a pas été complétement utilisée auparavant.

La dépense de travaux se transforme en déduction fiscale imputable directement sur vos revenus fonciers et à défaut, SANS LIMITES de montant, sur vos autres revenus : salaires, BNC...
L'économie d'impôt peut atteindre 62,2 % sur les revenus fonciers et, 45% sur les autres revenus.
De plus, les intérêts d'emprunt, imputables directement sur vos revenus fonciers, et à défaut, AUSSI sur vos autres revenus, pendant toute la durée du prêt.

Livraisons récentes

Voici quelques opérations de rénovation complètes, après travaux, qui sont représentatives des produits auxquels Monument vous donne accès...

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