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Déficit Foncier
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Pinel Ancien
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Loi Malraux
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Malraux VIR
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Monuments Historiques
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Bruxelles
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Déficit Foncier

02

Pinel Ancien

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Loi Malraux

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Malraux VIR

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Monuments Historiques

06

Bruxelles

Vous payez plus de 30.000€ d’impôt sur le revenu et / ou vous disposez de revenus fonciers nets importants.

Monuments Historiques

La loi “Monuments Historiques” permet de défiscaliser 100% des travaux de restauration si vous acceptez de conserver votre bien pendant 15 ans. Elle n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Alternativement, elle permet d'effacer l'intégralité de vos revenus fonciers les années de travaux et jusqu’à 10 ans après la livraison.

Monuments Historiques
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Avantages

Title 1

001

Défiscalisation Immédiate

Entrée en vigueur de l’économie d’impôt dès le début de l’année d’acquisition.

002

Diminuer votre revenu imposable

Diminuez vos revenus taxés à 30% et plus ou effacez vos revenus fonciers existants.

003

Revente Facilitée

L’acquéreur de votre bien va bénéficier également des mêmes avantages fiscaux et pourra déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus même s’il s’agit de sa résidence principale.

004

Exonération des droits de succession

Sous certaines conditions, un bien Monuments Historiques peut être transmis libre de droit de succession.

005

Super Déficit Foncier

Vous pouvez aussi opter pour imputer les travaux d’un MH au titre exclusivement du déficit foncier, et effacer l'impôt sur les revenus fonciers et la CSG CRDS pendant plusieurs années.

Modalités

001

Obligation de Conservation

Pour bénéficier à plein des avantages fiscaux, le bien doit être conservé 15 ans.

002

Engagement de location

Vous mettez en location pour une durée minimum de 3 ans, dans l’année qui suit la livraison des travaux.

Ainsi vous pourrez rapidement passer en location meublée : LMNP

003

Jouir du bien immédiatement

A la livraison des travaux vous pouvez choisir de ne pas le louer tout en conservant 50% des avantages fiscaux.

004

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le Neuf.


Modalités 1 - image

Exemple “Monuments Historiques”

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

Ces 200.000 € de travaux vont être déduits des tranches de revenu les plus imposées, par exemple :

- 100.000 x 45% = 45.000 € et
- 100.000 x 41% = 41.000 €

Soit un total de 86.000 €

Alternativement, si vous disposez de 30.000 € de revenus fonciers nets, vous pourrez constituer un important déficit reportable :

- 189.300 € pour effacer les revenus fonciers imposables, les années des travaux et jusqu’à dix ans après la mise en location.,
- 10.700 € imputé sur le revenu global.

et donc : 189.300 € x (45% + 17,2 %) = 117.145 € plus 10.700 € x 45 % = 4.815 €
soit un total de gain fiscal de : 121.960 €

Réalisations récentes

Découvrez des exemples de métamorphoses réalisés sur des biens vendus.

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