001

Déficit Foncier

Les dépenses de travaux se transforment en déductions sur vos revenus fonciers, vous échappez aux lourdes ponctions fiscales et sociales : taux marginal + CSG.

002

Pinel Ancien

Plus fort que le Pinel Neuf. A l'avantage de la réduction d'impôt Pinel s'ajoute la déduction d'une partie des travaux, sur vos revenus fonciers présents et futurs.

003

Loi Malraux

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales. Tout ou partie de ces dépenses peuvent être alternativement déduites de vos revenus fonciers présents ou futurs.

004

Malraux VIR

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales.

005

Monuments Historiques

Les dépenses de travaux se transforment en déductions fiscales sur vos revenus fonciers et à default sur vos autres revenus. Idem pour les intérèts d'emprunt.

006

Bruxelles

A Bruxelles vous accédez à un environnement fiscal plus favorable à l'investisseur, ce qui peut se traduire par un rendement net fiscal plus élevé et en tout cas par plus de souplesse pour revendre vos biens.

01

Déficit Foncier

02

Pinel Ancien

03

Loi Malraux

04

Malraux VIR

05

Monuments Historiques

06

Bruxelles

Vous payez plus de 30.000€ d’impôt sur le revenu et / ou vous disposez de revenus fonciers nets importants.

Monuments Historiques

La loi “Monuments Historiques” permet de défiscaliser 100% des travaux de restauration si vous acceptez de conserver votre bien pendant 15 ans. Elle n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Alternativement, elle permet d'effacer l'intégralité de vos revenus fonciers les années de travaux et jusqu’à 10 ans après la livraison.

Monuments Historiques
Voir tous les biens

Avantages

Title 1

001

Défiscalisation Immédiate

Entrée en vigueur de l’économie d’impôt dès le début de l’année d’acquisition.

002

Diminuer votre revenu imposable

Diminuez vos revenus taxés à 30% et plus ou effacez vos revenus fonciers existants.

003

Revente Facilitée

L’acquéreur de votre bien va bénéficier également des mêmes avantages fiscaux et pourra déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus même s’il s’agit de sa résidence principale.

004

Exonération des droits de succession

Sous certaines conditions, un bien Monuments Historiques peut être transmis libre de droit de succession.

005

Super Déficit Foncier

Vous pouvez aussi opter pour imputer les travaux d’un MH au titre exclusivement du déficit foncier, et effacer l'impôt sur les revenus fonciers et la CSG CRDS pendant plusieurs années.

Modalités

001

Obligation de Conservation

Pour bénéficier à plein des avantages fiscaux, le bien doit être conservé 15 ans.

002

Engagement de location

Vous mettez en location pour une durée minimum de 3 ans, dans l’année qui suit la livraison des travaux.

Ainsi vous pourrez rapidement passer en location meublée : LMNP

003

Jouir du bien immédiatement

A la livraison des travaux vous pouvez choisir de ne pas le louer tout en conservant 50% des avantages fiscaux.

004

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le Neuf.


Modalités 1 - image

Exemple “Monuments Historiques”

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

Ces 200.000 € de travaux vont être déduits des tranches de revenu les plus imposées, par exemple :

- 100.000 x 45% = 45.000 € et
- 100.000 x 41% = 41.000 €

Soit un total de 86.000 €

Alternativement, si vous disposez de 30.000 € de revenus fonciers nets, vous pourrez constituer un important déficit reportable :

- 189.300 € pour effacer les revenus fonciers imposables, les années des travaux et jusqu’à dix ans après la mise en location.,
- 10.700 € imputé sur le revenu global.

et donc : 189.300 € x (45% + 17,2 %) = 117.145 € plus 10.700 € x 45 % = 4.815 €
soit un total de gain fiscal de : 121.960 €

Réalisations récentes

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