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Déficit Foncier
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Loi Malraux
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Monuments Historiques
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Déficit Foncier

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Loi Malraux

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Monuments Historiques

Vous payez plus de 30.000€ d’impôt sur le revenu et / ou vous disposez de revenus fonciers nets importants.

Monuments Historiques

Le montant des travaux “Monuments Historiques” est déductibles à 100% du montant de votre revenu imposable. 

Cette déduction n'interfère pas avec vos autres réductions d'impôt.

De plus, les années de travaux, tout ou partie des travaux éligibles peuvent être deduit de vos revenus fonciers existants. 

Monuments Historiques
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Objectifs

001

Réalisez d'importantes economies d'impot.

La déduction des travaux Monuments Historiques permet d'effacer des revenus qui auraient été taxés à 30, 41, ou 45%

Avantages

Title 1

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Défiscalisation Immédiate

Si vous signez votre opération en janvier, vous pourrez immédiatement réduire votre base imposable pour le calcul des prélèvements de la même année, et ce, même si vous décaissez vos travaux qu'en fin d'année.

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Diminuer la taxation de vos revenus fonciers

Les années des travaux, vous pourrez déduire les travaux éligibles de vos revenus fonciers taxables (taux marginal de 30, 41 ou 45% + CSG : 17,2 %)

003

Revente Facilitée

L’acquéreur de votre bien va bénéficier également des mêmes avantages fiscaux et pourra déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus même s’il s’agit de sa résidence principale.

004

Exonération des droits de succession

Sous certaines conditions, un bien Monuments Historiques peut être transmis libre de droit de succession.

Modalités

001

Obligation de Conservation

Pour bénéficier à plein des avantages fiscaux, le bien doit être conservé 15 ans.

002

Engagement de location

Vous mettez en location pour une durée minimum de 3 ans, dans l’année qui suit la livraison des travaux.

Ainsi vous pourrez rapidement passer en location meublée : LMNP

003

Jouir du bien immédiatement

A la livraison des travaux vous pouvez choisir de ne pas le louer tout en conservant 50% des avantages fiscaux.

004

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le Neuf.


Modalités 1 - image

Exemple “Monuments Historiques”

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

Ces 200.000 € de travaux vont être déduits des tranches de revenu les plus imposées, par exemple :

- 100.000 x 45% = 45.000 € et
- 100.000 x 41% = 41.000 €

Soit un total de 86.000 €

Réalisations récentes

Découvrez des exemples de métamorphoses réalisés sur des biens vendus.

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