Vous payez plus de 30.000€ d’impôt sur le revenu et / ou vous disposez de revenus fonciers nets importants.
Monuments Historiques
La loi “Monuments Historiques” permet de défiscaliser 100% des travaux de restauration si vous acceptez de conserver votre bien pendant 15 ans. Elle n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Alternativement, elle permet d'effacer l'intégralité de vos revenus fonciers les années de travaux et jusqu’à 10 ans après la livraison.
Monuments HistoriquesAvantages
Title 1
Défiscalisation Immédiate
Entrée en vigueur de l’économie d’impôt dès le début de l’année d’acquisition.
Diminuer votre revenu imposable
Diminuez vos revenus taxés à 30% et plus ou effacez vos revenus fonciers existants.
Revente Facilitée
L’acquéreur de votre bien va bénéficier également des mêmes avantages fiscaux et pourra déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus même s’il s’agit de sa résidence principale.
Exonération des droits de succession
Sous certaines conditions, un bien Monuments Historiques peut être transmis libre de droit de succession.
Super Déficit Foncier
Vous pouvez aussi opter pour imputer les travaux d’un MH au titre exclusivement du déficit foncier, et effacer l'impôt sur les revenus fonciers et la CSG CRDS pendant plusieurs années.
Modalités
Obligation de Conservation
Pour bénéficier à plein des avantages fiscaux, le bien doit être conservé 15 ans.
Engagement de location
Vous mettez en location pour une durée minimum de 3 ans, dans l’année qui suit la livraison des travaux.
Ainsi vous pourrez rapidement passer en location meublée : LMNP
Jouir du bien immédiatement
A la livraison des travaux vous pouvez choisir de ne pas le louer tout en conservant 50% des avantages fiscaux.
Montant des Loyers
Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le Neuf.
Exemple “Monuments Historiques”
Foncier
Dépenses des travaux
Ces 200.000 € de travaux vont être déduits des tranches de revenu les plus imposées, par exemple :
- 100.000 x 45% = 45.000 € et
- 100.000 x 41% = 41.000 €
Soit un total de 86.000 €
Alternativement, si vous disposez de 30.000 € de revenus fonciers nets, vous pourrez constituer un important déficit reportable :
- 189.300 € pour effacer les revenus fonciers imposables, les années des travaux et jusqu’à dix ans après la mise en location.,
- 10.700 € imputé sur le revenu global.
et donc : 189.300 € x (45% + 17,2 %) = 117.145 € plus 10.700 € x 45 % = 4.815 €
soit un total de gain fiscal de : 121.960 €
