Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 2 887 €

Maxi: 5 149 €

Ratio travaux (défiscalisant)

91 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

1 927 €

Valeurs Vénales 2024

Décote / Surcote par rapport au neuf

+96 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 220 864 €

Maxi: 345 472 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

Le Carré des Maîtres

Carcassonne, Sud Ouest

Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1997, la Cité de Carcassonne apparaît comme née de l’imaginaire avec son château comtal, ses deux enceintes et ses 52 tours, flottant au-dessus de l’Aude, des vignes et de la Ville.

À seulement 10 minutes du centre-ville et à seulement 1 km des remparts, entourés de commerces de proximité, la situation du bâtiment proche du cœur de ville représente un atout majeur pour ses occupants.

Jardin botanique et cour d’honneur, escalier majestueux, décors sculptés sur les parties extérieures selon le style néo-classique... Exploité dans le cadre de l’offre Grands Communs, la première offre de Résidences Jeunes Actifs Premium en centre-ville : large choix de services offrant un confort de vie exceptionnel.

Construite entre 1886 et 1889, l'ancienne École normale d'Instituteurs de Carcassonne est protégée pour son architecture caractéristique des constructions scolaires républicaines de la fin du XIXᵉ siècle. Le bâtiment s'élève sur trois niveaux. Les services Grands Communs, de type collectifs tels que les espaces de coworking ou la salle de sport, seront situés au RDJ.

L'école primaire M. Pagnol est à 6 mm à pied, le collège à 11, et le lycée Paul Sabatier est à 23 ! L'Institut de Formation en Soins Infirmiers & Aides-Soignants, accueillera plus de 330 nouveaux étudiants dès 2027, auquel s'ajoute au nouvel IUT prévu en septembre 2023 sur ce même site. En 2027, Carcassonne aura ainsi réussi son objectif : compter près de 2000 étudiants sur toute la ville.

La gare de Carcassonne est à 20 mm à pied, avec des liaisons pour Toulouse en un peu plus d'une heure, Narbonne en 46 mm, Montpellier en 1h 25. L'aéroport est à 10 mm de voiture avec des liaisons pour : Londres, Manchester, Dublin, Bruxelles...

La zone d’emploi de Carcassonne compte 45 820 emplois au total en 2017, essentiellement dans le secteur tertiaire non marchand avec 43.1% des emplois. Récemment, une usine atelier du groupe GOYARD, avec deux fois 350 emplois, verra le jour sur la zone artisanale de Béragne entre Trèbes et Carcassonne en 2023.

Date Prévisionnelle de location

30/06/2027

Années fiscales d’imputation

2024, 2025, 2026, 2027

Nombre de lots

52

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Des petites surfaces adaptées aux étudiants et jeunes actifs, mais aussi, à terme, au meublé. Tous les appartements disposent d'un parking !

Le promoteur en quelques mots

L'un des spécialistes au niveau national du Malraux et du Monument historique. Plus de 20 ans d'activité dans ce secteur de la réhabilitation de l'Ancien de qualité.

Peu ou pas de Neuf en ville, la seule référence en Neuf en cours de commercialisation début 2024 est à 3 936 € du m2 (Source Se loger).

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Carcassonne

Sud Ouest

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