Fourchette des prix au m2 après défiscalisation
Mini: 3 185 €
Maxi: 4 227 €
Ratio travaux (défiscalisant)
86 %
Prix moyen au m2 du neuf grand standing*
6 980 €
Valeurs Vénales 2024
Décote / Surcote par rapport au neuf
-47 %
Fourchette de budget des lots
Mini: 373 900 €
Maxi: 623 000 €
Dispositifs applicables
Déficit foncier
Monument Historique
Malraux 22%
Malraux 30%
Denormandie
Pinel Ancien / Pinel +
Mérignac est une commune de la banlieue Ouest de Bordeaux.
Intégrée à l’aire urbaine de Bordeaux, elle profite de son attraction économique et touristique.
Idéalement situé à seulement 10 min de Bordeaux et proche de nombreuses commodités et d’écoles, le Château Bon Air se dresse à l’entrée du bois de Burck.
La réhabilitation complète du Château Bon Air (façades, toiture, menuiseries, parties communes et privatives) redonnera vie à cet ancien château viticole.
À proximité, on trouve : 3 écoles, 2 collèges, 2 lycées dont un Pro, et même un collège Européen plus au Sud.
Relié directement à la Mairie de Bordeaux via la ligne de tramway, Mérignac est situé à seulement quatre kilomètres de Bordeaux, et est aussi connecté à quatre sorties de la rocade, permettant d'entrer et de sortir facilement de l'agglomération. De plus, l'aéroport à 10 mm est classé : 5ᵉ aéroport de France et propose plus de 90 destinations.
Plusieurs grandes entreprises se sont implantées à Mérignac : Thalès, Oxbow, Dassault, Cultura ou encore Cofinoga. La zone aéroportuaire représente à elle seule 35 000 emplois.
Date Prévisionnelle de location
01/12/2026
Années fiscales d’imputation
2024 2025 2026
Nombre de lots
15
Lot avec
Jardin
Terrasse
Balcon
Typologie des lots
T1
T2
T3
T4
Duplex, Triplex
Souplex
Lot avec
Avec cave, cellier ou grenier
Avec parking et/ou box
Possibilité de passer en meublé
Après 3 ans de location nue
Après 9 ans de location nue
Le point fort
Un cadre de vie prestigieux et bien connecté en termes de transport et d'emplois. Prix de revient vraiment attractif.
Le promoteur en quelques motsL'un des trois principaux promoteurs dans l'Ancien depuis 20 ans, filiale de l'un des plus grands groupes français dans l'immobilier.
Merignac
Sud Ouest
Grille de prix
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