Prix avant défiscalisation

6 253 à 7 122 €/m2

Nombre de lots disponibles

13

Ratio travaux

60 %

Prix après défiscalisation

3 916 à 4 889 €/m2

années d’imputations

2021 2022 2023 2024

Budget

133 180 à 417 271 €

Rue du Marché

Saint-Émilion, Sud Ouest

Dispositifs fiscaux
Le programme

Adresse : 513 Rue de Thau - 11/13 Rue du Marché 33330 Saint-Émilion

  • 13 lots disponibles
  • 4 Nobles Cheminées aux quatre points cardinaux
  • 2 Garages Caves
  • Loggias, Balcons, Terrasses, Jardins
  • 1 local commercial
Points forts
  • A coté de toutes les commodités
  • Forte activité touristique
La situation
  • À 45 min de Bordeaux en voiture

Une localisation exceptionnelle au cœur de la cité : La situation de l’opération offre à ses futurs acquéreurs une vie en plein cœur de la cité médiévale classée au patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco.

A quelques pas, le marché hebdomadaire de Saint-Emilion occupe la place Bouqueyre située en bas de la cité, le mercredi toute la journée ainsi que le dimanche matin. De nombreux autres marchés animent également la cité médiévale au cours de l’année comme le marché nocturne des producteurs, le marché aux truffes, ou encore le traditionnel marché de Noël.

Une bâtisse datant du XIXème siècle : Perchée sur un piton rocheux, construite au fil des siècles et achevée au 19ème siècle, la bâtisse, à cheval sur deux rues, s’élève sur 6 niveaux. Repérable avec ses quatre nobles cheminées installées aux quatre points cardinaux qui portent les initiales de leurs anciens propriétaires, la bâtisse de pierres nobles et blondes est couverte de tuiles en terre cuite plates, à forte pente, dignes du Périgord. Derrière sa façade en pierres dures à joints fins, plusieurs appartements à l’architecture variée seront entièrement réhabilités offrant une typologie et des volumes très différents.

Façade, charpente, aménagements intérieurs des logements, menuiserie, plomberie, électricité, chauffage, peinture, raccordement et intégration des réseaux... Selon les préconisations du règlement du secteur sauvegardé, la bâtisse sera complètement restaurée.

Restauration de la couverture et de la charpente • Restauration de la façade en respectant le caractère particulier de l’édifice • Restauration et restitution des sols anciens • Une refonte des appartements en insistant sur les aspects thermique et phonique.

Cette opération est classée Malraux au Déficit Foncier.

Saint-Émilion

Sud Ouest

Ravissante cité médiévale, Saint-Émilion est située au cœur du célèbre vignoble bordelais, à 40 minutes de Bordeaux. Connu dans le monde entier, le village de Saint-Émilion se caractérise par l’importance de ses propriétés viticoles, la qualité de ses vins et la majestuosité de son architecture et de ses monuments.

Perchés sur un promontoire rocheux, la cité Saint-Émilion et son vignoble tirent leur originalité de la pierre calcaire qui a façonné son identité. Du 9e au 19e siècle, les hommes ont extrait la roche pour édifier l’ensemble architectural de la cité. Ce sont 200 km de galeries souterraines qui ont fourni le calcaire nécessaire à la construction de plusieurs bâtiments de la région, notamment à Bordeaux.

Œuvre harmonieuse de la Nature et de l’Homme, les paysages de Saint-Émilion sont des témoignages uniques de l’Histoire. En 1999, et pour la première fois au monde, un paysage viticole se trouve propulsé au rang des sites inscrits au patrimoine Mondial de l’Humanité par l’UNESCO qui considère Saint-Émilion comme « un exemple remarquable d’un paysage viticole historique qui a survécu.» ....

Son économie : La principale activité économique est la vitiviniculture avec un terroir très réputé et reconnu par-delà les frontières. Le secteur agricole représente 54% des établissements actifs sur l’ensemble de l’intercommunalité. Par ailleurs, les vignes représentent 88,26% de la surface agricole totale (soit 55,3% de la surface totale du territoire) du Grand Saint-Émilionnais ....

Ses transports : La compagnie de bus TransGironde offre des transferts réguliers entre Bordeaux, Libourne, Saint-Émilion et les villages alentours du Saint-Émilionnais. ....

Sa culture : Saint-Émilion recèle un patrimoine culturel historique exceptionnel. Pas moins de 17 monuments et 28 biens mobiliers classés (ou inscrits) au titre des Monuments historiques parsèment la commune. Parmi les plus emblématiques, nous pouvons citer la Tour du Roy, les fortifications, l’église monolithe (la plus grande d’Europe), l’Eglise collégiale et son cloître, la porte Brunet, le cloître des Cordeliers, les tertres et les escalettes ...

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