Prix avant défiscalisation

6 719 à 7 990 €/m2

Nombre de lots disponibles

39

Prix après défiscalisation

4 936 à 5 788 €/m2

années d’imputations

2023, 2024, 2025, 2026

Budget

224 193 à 499 822 €

Rendement

80% à 84% €

Rue Serpenoise

Metz, Nord Est

Dispositif fiscal
Le programme

Adresse : 8 rue Serpenoise 57000 Metz

  • 39 lots disponibles
  • Site Patrimonial remarquable
  • Coeur d'îlot végétalisé
  • Écrins de verdure
Points forts
  • Coeur de Ville
  • Architecture Remarquable
  • A proximité d'une gare
La situation
  • À 5 min de Bords de la Moselle
  • À 10 min à pied de la gare TGV
  • À 100 m du centre
  • À 2 min de l'esplanade
  • À 3 min de la Place d'Armes

Metz

Au cœur de la mégalopole européenne, au centre de la région Grand Est, Metz est une ville dynamique, véritable pôle culturel et industriel à la démographie croissante. Une localisation exceptionnelle, à 1h du Luxembourg et 1h30 de Paris, une croissance économique portée par ses nombreuses entreprises, ont fait de cette ville de 120 000 habitants, une destination privilégiée par les jeunes actifs. Son réseau de transport très développé facilite les synergies avec les pays européens frontaliers. Son emplacement stratégique, au cœur des marchés européens, en fait un territoire d’investissements et d’opportunités pour l’ensemble des acteurs économiques. Jouissant d’un cadre de verdure préservé, au confluent des rivières de la Moselle et de la Seille, la ville est riche de nombreux édifices et monuments classés, témoins d’un patrimoine et d’une histoire exceptionnels.

Au Centre Ville - Dynamique

À 10 min à pied de la gare, la rue Serpenoise est l’artère principale du centre-ville. C’est là que bat son cœur historique. Ce quartier vivant, au patrimoine architectural unique, rythmé par ses nombreux commerces de proximité, est relié à l’ensemble de la ville, grâce au réseau de transports en commun dont il est le nœud central. Metz a fait le choix de revitaliser son cœur de ville, de faciliter la rénovation de son parc de logements, de ses locaux commerciaux et artisanaux, et plus globalement de son tissu urbain. Un projet ambitieux qui offre toutes les commodités et services aux futurs habitants, tout en s’adaptant à leurs nouveaux usages. Une politique qui permet à la ville d’offrir un cadre de vie attractif, propice au développement à long terme de tout le territoire. Cette qualité de vivre fait de Metz une ville très séduisante, pour les jeunes actifs, comme pour les familles.

Un Projet de Réhabilitation du Patrimoine dans l'Air du Temps

Situé au cœur du plan de sauvegarde et de mise en valeur, la rue Serpenoise est entièrement reconfigurée et repensée, pour accueillir, dans un même lieu, des commerces, des logements et des espaces verts permettant d’offrir un programme diversifié qui garantit la mixité des usages des futurs habitants.

Un Lieu Emblématique, un site Patrimoinial d'Exception

L’histoire de la rue Serpenoise démarre à la fin du XIXème siècle. Les grands magasins se développent alors partout en France, incarnation du progrès et des nouveaux modes de consommation. Dans la lignée de ce courant novateur, les surfaces commerciales de la rue Serpenoise sont réunies, et donnent naissance au premier grand magasin messin : Le Bon Marché. Une entrée monumentale est créée, on habille la façade de grès des Vosges, une pierre naturelle aux reflets rosés, et des fenêtres à double hauteur sont percées. Avec ce nouveau temple du commerce, qui deviendra quelques années plus tard Le Printemps, Metz offre l’image d’une ville moderne. Symbole à la fois historique et de modernité, le bâtiment devient au fil du temps un lieu emblématique de la ville, auquel les Messins vouent définitivement un attachement émotionnel fort. Ce lieu iconique n’a depuis jamais cessé d’évoluer, porté par l’air du temps et les changements d’époques. Aujourd’hui, il poursuit naturellement sa mue, et développe de nouveaux usages, pour s’adapter aux besoins actuels.

L'opération se compose de 89 logements, allant du T1 au T5 duplex avec des surfaces de 28 m2 à 150m2.

Un Îlot ed Nature en Centre-Ville

La création de jardins en cœur d'îlot est une opportunité de redonner un usage à un espace qui n’en avait plus. Lieu de détente et de convivialité, ce jardin apporte aussi aux futurs habitants un véritable support de biodiversité. Les écrins de verdure sont visibles depuis chaque logement. Des coursives permettent un accès direct à ces espaces extérieurs. Elles agissent comme une extension naturelle des logements, se développent autour du cœur d’îlot végétalisé, et permettent aux habitants de s’approprier l’espace. Ainsi près de 20% de surfaces végétalisées sont créées faisant la part belle à la préservation de la biodiversité.

Un Nouvel Art d'Habiter

L’agencement des appartements, du T1 au T5 duplex, a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Les matériaux, comme l’ensemble des prestations, ont été sélectionnés dans le but d’offrir un meilleur confort durable. Une étiquette D minimum au Diagnostic de Performance Énergétique leur assure un bien-être toute l’année. Baignés de lumière naturelle, grâce à d’imposantes hauteurs sous plafond et de larges fenêtres, les espaces intérieurs dégagent une atmosphère résolument contemporaine et design. Comme dans tous les logements commercialisés par Nouveau Siècle, les cuisines sont équipées. Confortables et parfaitement dans l’air du temps, les pièces d’eau possèdent un bac à douche extra-plat ainsi qu’un sèche serviettes.

Parquet de chêne contrecollé français, labellisé PEFC, émission de COV A+, carrelages grands formats fabriqués en Europe, les revêtements de sols sont composés de matériaux nobles, élégants et de haute qualité. Ils ont été sélectionnés pour offrir une harmonie parfaite et un bien-être au quotidien. Un système innovant de planchers chauffants-rafraichissants contribue à un mode de vie plus responsable et respectueux de l’environnement. Une peinture biosourcée composée d'une résine végétale renouvelable à 95% sera appliquée. Fabriquée en Bretagne, la peinture intérieure ALGO révolutionne le secteur en utilisant des matières premières 100 % naturelles : les algues du littoral breton.

Participer à la Préservation du Patrimoine

La loi Malraux a été imaginée dans le but de réhabiliter, préserver et revaloriser le patrimoine français qui fait la beauté et l'originalité de nos cœurs de ville. Créée en 1962, cette loi est à l'origine de la mise en valeur de nombreux centres-villes tels que ceux de Bordeaux, d'Uzès ou encore le quartier du Marais à Paris. Le futur propriétaire, qui engage des travaux de rénovation sur un bien ancien au sein d’un site patrimonial remarquable, peut bénéficier d’une économie d’impôt conséquente et déplafonnée. Il devient alors contributeur de la réhabilitation du patrimoine protégé en cœur de ville. L’objectif de cette loi est donc d'entretenir le patrimoine mais également de répondre à une demande locative de grand standing en cœur de ville en participant à la redynamisation des centres-villes et en accompagnant la transformation des usages. L’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal de 30% du montant des travaux engagé pour la réhabilitation du patrimoine (ou 22% des travaux lorsque la ville n'a pas instauré de plan de sauvegarde et de mise en valeur). La réhabilitation d'édifices anciens protégés à contrario de la promotion classique neuve, nécessite l'intervention de corps de métier rares et de savoir-faire uniques (tailleurs de pierres, charpentiers traditionnels, menuisiers, ferronniers etc.) ainsi que la mise en œuvre de matériaux naturels nobles (pierre de taille, ardoise, charpente en chêne etc). Nouveau Siècle propose une vision inédite de la réha bilitation des sites patrimoniaux remarquables. Admiratives et respectueuses du patrimoine bâti, ses équipes souhaitent dresser un pont entre des histoires exceptionnelles, des aspirations d’aujourd’hui et les usages de demain. Main dans la main avec les villes et avec le concours des conservateurs des monuments historiques ainsi que les architectes des bâtiments de France, Nouveau Siècle s’engage à préserver et valoriser ce patrimoine pour ranimer ces lieux de vie, au cœur des villes.

Cette opération est classée Malraux.

Metz

Nord Est

Dominant du haut de sa colline la confluence de la Moselle et de la Seille, Metz a de tout temps été le théâtre d’événements historiques.

Aujourd’hui, c’est en tant que cité administrative, commerciale et culturelle que la ville permet aux différents monuments d’être valorisés et de rayonner dans toute la région. Avec la création d’une université et l’accueil de la première décentralisation du Centre Pompidou parisien, Metz fait le choix de construire son futur sur l’innovation et le savoir, choix naturel qui s’appuie sur son héritage historique.

Son emplacement favorise les échanges professionnels et touristiques, relais entre la capitale française et les villes européennes frontalières.

Proche de la frontière allemande, non loin du Benelux et constamment redéfinie par les diverses annexions qu’elle a connues au cours de son histoire, Metz ne peut nier sa dimension européenne.

Metz est au coeur de réseaux européens régionaux et transfrontaliers :
■ QuattroPole réunit à moins d’une heure en moyenne les unes des autres les métropoles de Luxembourg, Metz, Sarrebruck et Trèves.
■ Tonicités rassemble les villes de Luxembourg, Esch‐sur‐ Alzette, Longwy, Arlon, Metz et Thionville.
■ Sillon Lorrain regroupe les intercommunalités d’Épinal, Nancy, Metz et Thionville.
■ Grâce à son label Ville Internet depuis 2012, Metz s’affirme comme cité des échanges et des technologies de l’information et de la communication.

L’arrivée du Centre Pompidou et celle de très nombreux investisseurs dans la ZAC de l’Amphithéâtre ont permis au standing de la ville de s’élever. Le centre-ville reste lui aussi très attractif en matière de logement, autant en ce qui concerne les petites surfaces à destination des étudiants ou des jeunes actifs que les trois pièces à louer pour des couples ou des colocations.

Qualifiée de « ville‐jardin » grâce à une nature très présente et à ses parcs dispersés aux quatre coins de la ville, Metz possède près de 1000 hectares d’espaces verts, ce qui représente le quart de sa superficie totale, contrepoint à la zone commerçante du centre-ville, très active. Ces vastes surfaces cultivées permettent de mener à bien des actions agricoles de grande envergure, peu communes en territoire urbain. Cela donne à Metz un cachet unique et améliore la qualité de vie des Messins, qui peuvent se mettre au vert au quotidien.

 

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