Prix avant défiscalisation

5 753 à 8 222 €/m2

Nombre de lots disponibles

28

Ratio travaux

80 %

Prix après défiscalisation

4 410 à 6 240 €/m2

années d’imputations

2022 2023 2024 2025

Budget

225 300 à 583 500 €

Passage du Hédas

Pau, Sud Ouest

Le programme

Adresse : 5/11 RUE SAMONZET 64000 Pau

  • 28 lots disponibles
Points forts
  • Caves
  • Places de stationnement
  • Espaces extérieurs privatifs arborés

Capitale patrimoniale du Béarn, depuis le XVème siècle

Pau est un musée à ciel ouvert où les richesses sont nombreuses. L’héritage historique de Pau a façonné sa notoriété régionale et nationale. Marquée par l’importance que lui donnèrent les Rois de France à tour de rôle, elle conserve aujourd’hui ses cours d’eau d’époque et son Château. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire depuis 2011, la ville est également connue pour ses édifices religieux. Parmi les plus notables, l’Église Saint-Joseph est un témoignage fort de l’architecture romano-byzantine. Son Église Saint-Jacques, située sur une petite place du centre-ville, possède elle, une architecture plus classique. Vieillissante jusqu’au XIXe, elle est rénovée grâce à la forte mobilisation des palois et a contribué à redynamiser les rues voisines. Créateur d’attractivité, le patrimoine palois est également l’une des raisons pour lesquelles la ville est aujourd’hui de plus en plus choisie par les touristes.

Pau, cœur stratégique du Sud-Ouest

Territoire historique et stratégique de la région Sud-Ouest, la ville de Pau est en premier lieu la ville de choix de nombreux actifs. Travailleurs, étudiants et touristes s’y rencontrent et y créent, par leur complémentarité, une ébullition permanente. Véritable carrefour d’échanges, les actifs profitent de son climat ensoleillé et de sa proximité avec de nombreuses destinations. À moins d’1h30 de la frontière espagnole, elle est en lien direct avec les opportunités économiques, culturelles et touristiques de la Côté Basque, des Pyrénées, de l’Espagne et de la Méditerranée. Le caractère central de la ville de Pau lui permet également de se positionner comme ville idéale dans le cadre des nouvelles façons de travailler observées récemment. Le développement du télétravail et des déplacements fréquents, mais également la volonté de mieux choisir l’endroit où l’on vit, permettent à des villes discrètes comme Pau, de révéler ses atouts.

Innovante depuis 30 ans, Pau est la 3ème ville de la Nouvelle-Aquitaine

Capitale du Béarn, la ville de Pau développe sa force industrielle et économique depuis les années 1980. Engagée depuis de nombreuses années dans le domaine de l’innovation, son talent pour le progrès est l’un des piliers forts de son rayonnement régional et national. Pau s’est positionnée en 1980 comme ville avantgardiste. Dès 1985, le Centre scientifique et technique Jean-Féger réalise de nombreuses études d’ingénierie pétrolière pour le Groupe Total, accueille des serveurs de l’entreprise Windows et participe à l’installation des tours Coupole et Michelet de la Défense parisienne. 3e centre de recherche en France tous secteurs confondus, il donne à Pau une envergure internationale qui impacte positivement son économie, sa population et sa renommée.

La ville de Pau bénéficie, en plus de son positionnement de force dans les secteurs industriels et tertiaires, d’un puissant écosystème militaire. Dès 1909, Pau accueille la création de la première École de pilotage militaire au monde. Depuis, l’activité militaire n’a cessé de s’accroître.

Ces cinq entités de l’Armée de Terre regroupent près de 2000 personnes sur le site de Pau, auxquelles s’ajoutent les travailleurs des entreprises externes arrivées sur le territoire pour les besoins de l’Armée. Cette présence est synonyme, pour l’agglomération paloise, d’infrastructures aéronautiques et sportives de choix mais aussi, d’une population au fort pouvoir d’achat. Ingénieurs, militaires, jeunes cadres et familles, le marché immobilier de Pau est prisé. En termes d’emplois et de consommation, le ministère des Armées, devenu premier recruteur de France en 2021, est un moteur fort pour la ville de Pau.

En 2022, Pau est la 1ère ville étudiante française, au classement des villes de taille moyenne.

L’Université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA) forme ses rangs grâce aux 13 800 étudiants qui étudient en ville et sur les campus des villes voisines. Labellisée « Initiatives Science Innovation, Territoires Economie », elle fait également partie des facultés reconnues « Investissement d’Avenir ». Présente à Pau, Bayonne, Anglet, Mont-de-Marsan et Tarbes, sa pluridisciplinarité est son principal atout. Elle se distingue également grâce au développement de ses filiales de recherche où elle excelle au niveau national. Les transports rapides entre le centre-ville et le campus, les filières d’excellence en science et en recherche, ainsi que la capacité de Pau à rester une ville à taille humaine, font d’elle une ville très appréciée des étudiants. Les opportunités doctorantes nombreuses permettent également d’encourager les étudiants à prolonger leur vie active à Pau. Ils se dirigent alors naturellement vers le parc locatif de la ville.

Pau « Ville européenne du sport », en 2018

Depuis l’implantation du golf puis du rugby, Pau est historiquement une ville dont l’essor est lié au sport. Aujourd’hui, la ville de Pau alloue 9% de son budget à la politique sportive et est mise en lumière à l’occasion de nombreuses rencontres internationales et des Jeux Olympiques. Toute l’année, Pau insert le sport dans les domaines de la santé, du tourisme et de l’enseignement. Comptabilisant près d’1 million de visiteurs par an, la ville muscle sa fréquentation touristique grâce au tourisme d’affaires lié entre autres aux sports d’hiver et automobiles. Le sport est donc un moteur majeur de l’attractivité de Pau : au fil de chaque saison, les visiteurs et sportifs peuvent profiter des infrastructures et de la nature environnante pour pratiquer.

Une valorisation active de son patrimoine naturel et des enjeux environnementaux actuels

Si elle se distingue pour son tourisme et pour l’étendue des sports qu’elle permet de pratiquer, c’est parce que la ville de Pau possède un environnement naturel remarquable. Les montagnes qui l’entourent font d’elle un écrin de verdure sur lequel la ville a été construite. Au quotidien, les espaces verts de la ville créent une atmosphère agréable et ressourçante, notamment à l’approche de l’été. Pau est d’ailleurs la seule ville en France à posséder une telle variété de jardins : médiéval, monastique, exotique, contemporain, romantique… Elle fait de ses espaces verts des lieux de curiosité et d’embellissement et y favorise le partage et la création de liens sociaux. En plus de ses parcs majestueux, il est possible de profiter des arbres partout en ville. Ils aident à lutter contre la chaleur en constituant des îlots de fraîcheur durables et naturels. Grâce au fort développement des mobilités douces et vertes, la ville offre calme et tranquillité tout en créant des zones d’échanges et d’activités. Son réseau de transport s’inscrit dans une démarche de nouvelle mobilité pour le climat. Entièrement électrique et alimenté par une pile à hydrogène, le réseau de la ville de Pau peut s’enorgueillir d’un système de transport qui ne produit aucune émission toxique et est 100% renouvelable.

Investir à Pau

Une revalorisation bénéfique des villes moyennes

La ville de Pau, pour son confort et sa situation géographique, est de plus en plus choisie par les investisseurs et par les actifs. Cette popularité, renforcée par les mouvements sociétaux récents, se traduit sur le marché immobilier par une attractivité qui ne cesse de croître. L’augmentation du télétravail a permis la revalorisation des villes moyennes par les actifs souvent à la recherche d’une pièce ou d’un espace extérieur en plus, mais également qui souhaitent habiter des logements agréables et uniques, comme avec l’ancien. Pau se place donc comme ville de choix, grâce sa verdure, son cadre de vie ressourçant et sa proximité avec les métropoles françaises. 

Une population étudiante qui pérennise son séjour à Pau

Les facultés bordelaises saturées font souvent appel au pôle universitaire majeur de Pau et offrent à de nombreux étudiants la possibilité de poursuivre leurs cursus à Pau. En plus des zones d’emplois actives aux abords de la ville, Pau voit donc une hausse majeure de la demande locative, particulièrement sur les typologies studio, 1 pièce et 2 pièces. Le centre-ville est recherché par les jeunes travailleurs, apprentis et étudiants. Le réseau de bus étant dense, il est aisé de se rendre rapidement du centre-ville à l’Université et vice-versa. L’atout palois étant les populations doctorante et entrepreneuse qui choisissent Pau comme ville active à la suite de leurs études.

L’hypercentre de Pau

La ville de Pau, au-delà de préserver ses monuments et places publiques, est également attentive au patrimoine privé de son cœur de ville. Grâce à l’établissement d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur sur un périmètre défini de son centre historique, elle permet l’investissement par des acteurs privés dans ses immeubles anciens. Cette volonté des élus de réhabiliter le centre de Pau permet de préserver son attractivité, d’attirer de nouveaux locataires et de faire vivre les lieux de rencontres de la ville. Son surnom de « capitale humaine » devient alors évident.

Pau, ville choisie par le plan national « Action Cœur de ville »

Action Cœur de Ville est un dispositif de l’État qui vise à améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et encourager le développement démographique, économique et écologique du territoire. Depuis 2018, la première phase du programme national Action Cœur de Ville (ACV) a permis de renforcer l’attractivité et de soutenir le développement durable de 234 villes « moyennes », de métropole et d’Outre-mer. Parmi les axes concrets de redynamisation, le dispositif ACV centre notamment ses actions sur les quartiers de gare et les entrées de ville.

Pau est un exemple très parlant de l’action menée autour des quartiers de gare. À Pau, le pôle multimodal autour de la gare sera prochainement aménagé et révélera des espaces naturels jusqu’alors ignorés. Les rives du Gave seront aménagées en promenades et en espaces d’attente paysagers pour agrémenter le parcours des voyageurs et des promeneurs. Plus largement, les actions déployées à Pau et soutenues par le plan « Action cœur de ville » ont permis la requalification urbaine liée au réseau de transport urbain, la réhabilitation des Halles, la restructuration du musée des Beaux-Arts et l’accueil de l’Ecole supérieure d’art des Pyrénées et particulièrement, l’aménagement du quartier du Hédas.

Le quartier du Hédas

Quartier historique de la ville de Pau, le Hédas a connu d’importantes rénovations inaugurées en 2017. Devenant ainsi le lieu de rencontre incontournable des palois, il est le symbole patrimonial, culturel et commerçant de la ville.Le Hédas est le cœur battant de la ville de Pau. Il est partagé entre espaces arborés, commerces et restaurants et depuis 2019, il a été désigné « Cité de la culture béarnaise ». Avec la volonté de créer un quartier ouvert et dynamique, la ville a multiplié les initiatives et la mise en place de lieux artistiques, pour tous les publics. S’adressant aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs, l’économie locale y est soutenue et encouragée et les lieux de rencontre développés. L’appartenance du quartier à une « zone apaisée » offre aux habitants du quartier du Hédas le meilleur de la ville de Pau.

L'immeuble - Le Passage du Hédas

C’est dans cette ville qui s’affirme comme une « capitale humaine » que se situe le programme Le Passage du Hédas.

Le Passage du Hédas est une adresse unique au centre de Pau qui relie discrètement les adresses du 5 et du 11 de la rue Samonzet. Ce programme offrira 28 appartements d’exception.

Cette opération est classée Malraux VIR.

Pau

Sud Ouest

Pau est bien la ville des familles, Capitale culturelle, sportive, économique, numérique. Capitale des jardins, en pointe sur le développement durable.

Située aux pieds des Pyrénées, Pau offre un panorama extraordinaire sur la chaine de montagne. La capitale du Béarn bénéficie d’un patrimoine historique, culturel et architectural riche, qui attire de nombreux touristes chaque année. Pau propose un cadre de vie idéale.

La région Paloise est l’un des pôles économiques principaux du Sud-Ouest, non loin derrière Toulouse et Bordeaux. La force d’attraction économique qu’exerce le pays du grand Pau, devenu un véritable carrefour pour l’activité (centre Feger, usine Eole de Turbomeca, Euralis...), saute vite aux yeux.

La ville de Pau est, selon le magazine L’Etudiant, la 3ème ville étudiante de France. Et pour cause, près de 15 000 étudiants se répartissent sur une centaine de cursus universitaires et privés.

Les Palois bénéficient d’un aéroport, dont l’offre ne cesse de se développer, et de se diversifier. Avec une moyenne de 6 vols par jour en direction de Paris, l’activité économique Paloise poursuit son développement en s’appuyant sur la capitale (moins d’1h30 de vol). De nombreuses autres destinations sont desservies, notamment les grandes villes de l’hexagone (Lyon, Nantes, Nice, Lille ou encore Marseille …), ainsi que des destinations internationales comme Marrakech ou Madrid.

Plus d’1 millions de touristes se régalent de la cité paloise tous les ans. Et vous l’avez deviné, ce chiffre augmente chaque année au fur et à mesure que l’offre de vols nationaux et internationaux se développe. Les chiffres sont d’ailleurs évocateurs : le nombre de touristes augmente de l’ordre de 5%/an depuis 2014.

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