Prix avant défiscalisation

8 399 à 9 530 €/m2

Nombre de lots disponibles

8

Ratio travaux

52 %

Prix après défiscalisation

7 079 à 8 033 €/m2

années d’imputations

2021 2022 2023

Budget

199 508 à 354 052 €

L'Hôtel des Vignes

Nantes, Côte Atlantique

Dispositif fiscal
  • Malraux VIR
Le programme

Adresse : 4 rue du Vieil Hôpital 44000 Nantes

  • 8 lots disponibles
  • Ancien hôtel pour voyageurs
  • Parkings publics : Feydeau, Commerce, Tour Bretagne.
  • Sa façade donne sur la rue du Vieil Hôpital et est orientée sud.
La situation
  • Transports en commun, bus et tram 1, 2 et 3
  • Commerces de proximité : Carrefour Contact, Galeries Lafayette, Tabac/presse, Coiffeurs, Librairie, ...
  • Au cœur du secteur sauvegardé du quartier du Bouffay

L’opération tient sa dénomination de sa configuration historique : un hôtel pour voyageurs à la rencontre de la Loire et de l’Erdre ; et de sa situation au pied des modestes mais néanmoins symboliques Vignes du Bouffay.

L’immeuble occupe la totalité de sa parcelle. Il est mitoyen sur ses deux cotés et à l’arrière. Sa façade donne sur la rue du Vieil Hôpital et est orientée sud.

A l’intérieur, l’immeuble comporte dans son état d’usage :
- un sous-sol semi-enterré dont l’accès se fait aujourd’hui par la rue
- au RDC, un hall d’entrée surélevé, avec un local vélos-poubelles et un premier appartement T2
L’escalier en granit (et bois au dernier étage) dessert ensuite :
- au 1er, 2è et 3è étage un studio de trop petites dimensions et un T2 pour chaque niveau.
- au 4è étage, un T2 en très mauvais état, comprenant une chambre dans la grande lucarne et sous les toits, wc et sdb.

Les appartements, de modestes factures, disposent aujourd’hui de plafonds entre 2m40 et 2m70 de haut, de portes bois planes, de cloisons plaques de plâtres en mauvais état ou en état d’usage.

Le projet sera réalisé en conformité avec les réglementations en vigueur (notamment les DTU et leurs annexes), les règles de l’art et de sécurité à la date de dépôt du permis de construire et vérifié par un bureau de contrôle technique indépendant. La présente notice est établie à titre indicatif, elle pourra, tout comme les plans de vente, être modifiée suivant les impératifs techniques.

Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la restauration, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque, le contractant général pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité au moins équivalente. Le contractant général pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la restauration.

Nantes

Côte Atlantique

La ville de Nantes jouit d’une situation privilégiée entre terre et mer. Elle attire les grandes entreprises nationales et internationales et développe un marché du travail dynamique tout en offrant un cadre de vie privilégié, proche de l’océan.

Confortée par sa position géographique stratégique à une heure des plages de la côte Atlantique et seulement deux heures de Paris, cette métropole universitaire de renom est à la hauteur de son titre de capitale économiquedu grand Ouest.

Intra-muros, les plus de 300 000 Nantais profitent d’un réseau de transports innovant et exceptionnel, porté par le chronobus, le busway et autres navibus, sans oublier le tramway que la Ville a réhabilité en son cœur dans les années 80. Le tableau ne serait pas complet sans l’amour de la culture distinguant cette ville labelliséed’Art et d’Histoire. Il transparaît dans les concerts de ”La Folle Journée” ou encore dans les installations poétiques du rendez-vous estival qui fait événement chaque année : “Le Voyage à Nantes”.

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