Maison Gavin

Au cœur du massif alpin, perdure un habile équilibre entre un environnement naturel préservé et un centre urbain développé : Grenoble-Alpes Métropole rassemble 49 communes et 450 000 habitants.

Au carrefour de la France, de la Suisse et de l’Italie, GrenobleAlpes Métropole bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de la région Rhône-Alpes. Son dynamisme économique et le potentiel de ses centres de recherche en font un territoire extrêmement attractif pour de nombreuses entreprises françaises ou internationales, qui y ont installé leurs sièges ou leurs centres de R&D. C’est ainsi que les géants de l’industrie technologique ont naturellement choisi ce territoire pour s’implanter. Apple, par exemple, dispose d’une équipe d’ingénieurs travaillant dans le bâtiment Cémoi à Grenoble. Tout près, Huawei a également ouvert un centre de R&D en 2020. D’autres entreprises, comme Spartoo, Atos, Schneider ou encore Air Liquide sont aussi implantées dans la région.

Il y a plus d’un demi-siècle, Grenoble a fait le choix de devenir un centre de recherche scientifique sous la direction de Jean Kuntzmann et du prix Nobel Louis Néel. Depuis, elle est devenue l’une des principales villes européennes pour l’innovation scientifique, grâce à la coopération entre ses universités et ses organismes industriels. Elle a décroché la 49e place des villes les plus innovantes du monde lors d’une étude FINOM réalisée fin 2021, entre Las Vegas et Hong-Kong.

On tombe d’abord amoureux de la région grenobloise pour son cadre naturel. Entre les massifs de Belledonne, du Vercors, de la Chartreuse et de l’Oisans, la métropole alpine dispose d’un environnement montagnard unique. TERRE D’EXCELLENCE ET D’INNOVATION Il y a plus d’un demi-siècle, Grenoble a fait le choix de devenir un centre de recherche scientifique sous la direction de Jean Kuntzmann et du prix Nobel Louis Néel. Depuis, elle est devenue l’une des principales villes européennes pour l’innovation scientifique, grâce à la coopération entre ses universités et ses organismes industriels. Elle a décroché la 49e place des villes les plus innovantes du monde lors d’une étude FINOM réalisée fin 2021, entre Las Vegas et Hong-Kong. 5 grands équipements de recherche européens 11e meilleur hôpital de France : CHU de Grenoble Le quotidien des Grenoblois est intimement lié à cet environnement exceptionnel : hiver comme été, ce superbe écrin de montagnes offre un large éventail d’activités de loisirs.

Il s’agit d’un projet d’aménagement urbain ambitieux s’étendant sur un territoire de 400 hectares sur les communes de Grenoble, Échirolles et Eybens. À la clé, 40 000 emplois créés, 30 000 nouveaux habitants, la création d’un RER métropolitain… il constituera le deuxième pôle économique de la métropole à l’horizon 2023.

L’objectif de ce projet est de rendre les centres-villes de l’agglomération plus accessibles, plus agréables à vivre, avec des déplacements apaisés et une vie commerciale dynamique... C’est l’objectif de la démarche «Cœurs de Ville, Cœurs de Métropole (CVCM)», lancée par Grenoble-Alpes Métropole.

Le projet du Centre de sciences de la Métropole grenobloise vise à rendre la culture scientifique accessible à tous avec deux salles immersives, deux plateaux d’exposition et une terrasse-belvédère. L’équipement ouvrira ses portes courant 2023.

Grenoble agit en pionnière face aux défis du changement climatique et des mobilités. L’agglomération a redoublé d’efforts, rehaussant ses ambitions en matière de qualité de vie et de respect de l’environnement. G La ville a été choisie pour incarner le projet urbain européen en 2022 parmi 18 cités européennes. La candidature de Grenoble au titre de Capitale Verte de l’Europe s’est distinguée par une politique de transition écologique à la fois cohérente et ambitieuse, menée de longue date.

La demande locative grenobloise ne cesse de croître depuis plusieurs années. C’est incontestablement l’hypercentre de la ville qui est le quartier le plus recherché. En effet, longé par les berges de l’Isère, il est idéalement placé près du CHU de Grenoble, des facs de médecine, des grands magasins et des parcs et jardins publics. Ce quartier offre à ses habitants un parfait équilibre entre vie professionnelle ou étudiante et cadre de vie.

En plus de sa proximité immédiate des montagnes et de leurs trésors, la ville est également adulée pour son cadre de vie, son patrimoine architectural, sa gastronomie et ses espaces verts. Lorsque arrivent les beaux jours, les températures douces s’installent et des airs d’Italie se font ressentir : farniente, façades pastel et lumière éclatante. La vieille ville dispose de nombreux lieux d’intérêt comme la Place Grenette, le Palais du parlement du Dauphiné ou encore la Tour de l’Isle, mais elle possède aussi des édifices historiques remarquables comme la Cathédrale Notre-Dame, le Collégiale SaintAndré et l’Église Saint-Louis. En parallèle, les espaces verts comme le Jardin de Ville ou le parc Paul Mistral sont des endroits très appréciés des Grenoblois.

La Maison Gavin se situe au cœur de ce quartier prisé entre le Jardin de Ville et les berges de l’Isère, ce qui en fait un bien très rare sur le marché immobilier. Associées à son emplacement premium, ses qualités architecturales lui confèrent un statut d’exception. La restauration de la Maison Gavin offrira une réponse idéale à la forte demande locative.

À seulement quelques mètres des berges de l’Isère, se découvre la Maison Gavin. Cet immeuble jouit d’une situation exceptionnelle dans l’hypercentre grenoblois, entre le Jardin de Ville, la Place de Gordes et l’Église Saint-André.

Construite au XIXe siècle sur les bases d’un bâtiment médiéval, la Maison Gavin reprend les codes de l’architecture de la ville de cette époque : un enduit à la chaux teinté, des garde-corps en métal ouvragé et des grandes baies soulignées par des encadrements élégants. La façade sur la Place de Gordes arbore également un cadran solaire depuis 1920, qui était à l’origine fixé sur l’ancien Palais de Justice.

La Maison Gavin est située en bordure de trois places, promesse d’un environnement exceptionnel pour ses futurs habitants. Le Jardin de Ville offre une véritable parenthèse de nature pour flâner sans modération, quant à la Place de Gordes et la rue d’Agier, de charmants restaurants s’y sont installés. Les habitants de la Maison Gavin pourront aussi profiter de nombreuses infrastructures culturelles et sportives qui se situent à proximité immédiate de l’immeuble comme une bibliothèque, un cinéma, un théâtre ou encore un centre sportif. De plus, il ne leur faudra que deux minutes de marche pour atteindre le téléphérique de Grenoble Bastille, et parvenir sur les hauteurs de Grenoble par les airs.

Les cuisines:

• Plans de travail en Quartz et finition
• Silestone Électroménagers de la marque
• Bosch ou équivalent
• Hotte télescopique
• Robinetterie de la marque
• Grohe ou équivalent
• Plaques en vitrocéramique (4 feux pour les T2 et plus)
• Four encastrable en inox pour les T2 et plus

Les revêtements de sol
Dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Le cas échéant, dans les pièces sèches les sols seront en parquet contrecollé avec des plinthes de 100 mm, et pour les pièces humides, du carrelage en grès cérame.

Pour un air intérieur plus respectueux de la santé, tous les matériaux utilisés dans nos logements sont labellisés A et A+ limitant ainsi les émissions de Composés Organiques Volatiles et Formaldéhydes.* Nos logements justifient d’étiquettes énergétiques efficientes permettant l’atteinte d’un niveau de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe D a minima.

D’abord immeuble d’habitation puis de bureaux, la Maison Gavin gardera une grande partie de sa disposition originelle. Ainsi, 16 appartements vont être créés entre les murs de la Maison Gavin, allant du studio au cinq pièces duplex. Certains d’entre eux offriront à leurs occupants des atouts remarquables : grandes baies vitrées, cheminées en marbre ou encore, vues sur les chaînes de montagne et le Fort de la Bastille… Tous les appartements bénéficieront de volumes généreux, d’une belle lumière et d’un environnement calme. Une cave sera également attribuée à certains logements.

Cette opération est classée Déficit Foncier.