Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 5 702 €

Maxi: 5 776 €

Ratio travaux (défiscalisant)

81 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

4 790 €

Valeurs Vénales 2024.

Décote / Surcote par rapport au neuf

+19 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 142 470 €

Maxi: 461 962 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

La plus haute ville de France, Briançon compte 12.000 habitants et plus de 3 millions de visiteurs par an.

Adhérente du programme « Ville Santé OMS », la cité dauphinoise est réputée pour son air pur, son climat ensoleillé et sa qualité de vie. Le projet, niché au cœur du centre historique, offre un accès direct à toutes les commodités et aux charmes de la cité fortifiée regorgeant de nombreux commerces.

La haute montagne fait la part belle aux amoureux de la randonnée et des sports de neige avec les stations renommées de Serre-Chevalier, La Grave-La Meije et Montgenèvre. Atout supplémentaire : la télécabine du Prorel relie directement la ville aux domaines skiables.

Bâtiment traditionnel du centre-ville dont l'authenticité sera respectée, avec le développement d’une architecture intérieure moderne. Cela se traduit par la restauration des façades, des toitures, des extérieurs et des logiques distributives qui desservent les futurs logements.

3 écoles, un collège et un lycée se trouvent proches de l'entrée de la cité Vauban et donc de l'immeuble.

Équidistante de Grenoble et de Turin (110 km) et à 15 km seulement de l’Italie, Briançon réussit l’alliance entre patrimoine et nature, avec une situation géographique idéale, renforcée par une offre conséquente de liaisons routières, ferroviaires ou aériennes. La gare de Briançon est le terminus de la ligne en provenance de Marseille et reliée à Paris via Valence ou Grenoble.

Le bassin affiche connait une progression constante de +0.7% en moyenne par an entre 1999 à 2009 à +0.5% en moyenne par an entre 2010 et 2015. L'économie de la commune est principalement tournée vers le tourisme grâce à la qualité du patrimoine et du site : hôtellerie, commerce, station de ski, cyclisme, randonnée pédestre.

Date Prévisionnelle de location

01/12/2026

Années fiscales d’imputation

2024, 2025, 2026

Nombre de lots

13

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Une localisation centrale pour un investissement locatif offrant un rendement de 3%.

Le promoteur en quelques mots

L'un des spécialistes au niveau national du Malraux et du Monument historique. Plus de 20 ans d'activité dans ce secteur de la réhabilitation de l'Ancien de qualité.

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Briançon

Sud Est

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