Le 22

La communauté d'agglomération de Saint-Germain-en-Laye est située dans la banlieue ouest de Paris et dans le nord-est du département des Yvelines. Elle est, avec sa forêt domaniale de plus de 4 800 hectares, la plus vaste du département (la troisième d'Île-de-France après Fontainebleau et Paris).
Elle occupe la majeure partie d'une boucle de la Seine. Le site historique de la ville se trouve dans la partie sud-est de ce territoire, qui domine la Seine et d'où la vue s'étend sur une grande partie de l'ouest parisien.

L'histoire de la ville de Saint-Germain-en-Laye a été longtemps liée à la présence du château, qui fut une résidence régulière des rois de France. Au début du XXIème siècle, elle est le siège d'une souspréfecture des Yvelines et est devenue une ville résidentielle recherchée, au caractère international marqué. Ses habitants sont appelés les Saint-Germanois ou SaintGermanoise. Il s'agit de la 150ème ville la plus peuplée de France métropolitaine. Saint-Germain-en-Laye est célèbre pour ses châteaux (Château-Vieux, vestiges du Château-Neuf, château d'Hennemont), sa forêt et ses musées (Musée d'Archéologie nationale, musée du Prieuré, musée Claude-Debussy).

Saint-Germain-en-Laye est le doux compromis entre ville et nature, une forêt millénaire qui couvre les trois quarts de son territoire, et l’exemple type d’une ville où la mixité des générations s’inscrit dans le quotidien. Ville en mouvement, elle s’inscrit dans une démarche d'évolution constante : accueillir des entreprises innovantes, redessiner son ouverture aux arts et aux savoirs, répondre aux nouveaux défis du numérique et du développement durable. Surplombant Paris depuis la terrasse d’André Le Nôtre, à 19 kilomètres à vol d’oiseau de Notre-Dame, Saint-Germain-en-Laye a toujours été une oasis de calme aux frontières de la forêt.

Saint-Germain-en-Laye se place au cœur de l’écosystème en facilitant l’accueil des entreprises à vocation internationale et innovantes, en favorisant l’intégration des expatriés. Elle n’a de cesse de penser la ville de demain, durable, solidaire et attractive. Elle inscrit naturellement sa vocation internationale dans la durée, en donnant vie et forme à son territoire. Plus de 3500 entreprises et commerces y sont installés. Interrogés sur les raisons de leur implantation, les chefs d’entreprise avancent cinq critères déterminants :

• La qualité du cadre de vie et de travail
• L’efficacité des axes de communication
• Le potentiel de développement économique
• La dimension internationale de la cité
• La fiscalité attractive

Saint-Germain-en-Laye organise tout au long de l’année et pendant les vacances scolaires un large panel d’activités pour les jeunes Saint-Germanois, tels que des stages de découverte sportive et culturelle, des soirées duels d’improvisation théâtrale, des expositions, des rencontres sportives. Des manifestations comme le Tremplin des Z’artistes sont également des évènements pour tous ces jeunes talents qui peuvent se produire devant un public. Afin de compléter cette offre municipale, Saint-Germain-enLaye a développé un partenariat étroit avec le réseau associatif local et les centres socioculturels comme La CLEF, L’Agasec et La Soucoupe. Pour les passionnés d'Histoire de France, le château de SaintGermain-en-Laye est un lieu idéal.

L’immeuble est situé au 22, rue au Pain, rue très commerçante du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, un emplacement de choix. Sa position privilégiée donne un accès direct à toutes les commodités : transport public, supermarchés, magasins, écoles et boulangeries sont situés au pied de la propriété.

Le projet prévoit la restauration complète de l’immeuble du 22, rue au Pain. Le bâtiment est composé de 9 logements de T1 au T2 avec des surfaces de 17,4 m² à 47,5 m², répartis du 1er au 5ème étage : 5 appartements coté rue et 4 appartements côté cour. Le bâtiment dispose d’un espace à destination commerciale au Rez-de-chaussée. La restauration complète de la façade sur rue est également prévue. Quelques détails :- Les menuiseries seront remplacées à l’identique. - Les sols existants seront conservés ou restaurés quand cela est possible. - Les plafonds et les cheminées seront également conservés. - Les cuisines seront équipées.

Cette opération est classée Malraux optimisé au Déficit Foncier.