Prix avant défiscalisation

4 571 à 6 264 €/m2

Nombre de lots disponibles

21

Ratio travaux

76 %

Prix après défiscalisation

3 843 à 5 262 €/m2

années d’imputations

2023, 2024, 2025, 2026

Budget

142 336 à 574 067 €

Loyer

430 à 1 619 €

Le programme

Adresse : 1 rue de Verdun 95300 Pontoise

  • 21 lots disponibles
  • Des Espaces Généreux
  • Son emplacement central offre un accès facile aux commodités
  • À proximité de la cathédrale Saint Maclou et du musée Tavet-Delacour
Points forts
  • 30 km au nord-ouest de Paris
La situation
  • 1 251 804 habitants
  • Des lignes de bus qui relient Pontoise à Paris et aux villes environnantes

Pontoise : La Ville

Située dans le département du Val d'Oise, à trente kilomètres environ des portes de Paris, Pontoise se positionne à la limite du plateau du Vexin et à la confluence de l'Oise et de la Viosne. La ville, qui s'étend entre les trois plateaux des Cordeliers, de Saint-Martin et de l'Hermitage bénéficie d'un site privilégié : un paysage varié composé de la vallée de l'Oise, de coteaux verdoyants, d'espaces boisés et d'étendues de campagne annonçant le Vexin français, qualités paysagères ayant attiré les artistes impressionnistes dès la fin du 19ème siècle.

Pontoise est une commune française située en région Île-deFrance, sur la rive droite de l'Oise, à environ vingt-cinq kilomètres au nord-ouest de Paris. Chef-lieu du département du Val-d'Oise, la préfecture ne se situe pas au chef-lieu, mais dans la ville voisine de Cergy, depuis la création de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ce qui constitue un cas unique en France métropolitaine. La ville abrite une des plus importantes cités judiciaires du pays et est le siège du diocèse de Pontoise, détaché de celui de Versailles en 1966. Ses habitants sont appelés les Pontoisiens. Riche de plus de deux mille ans d'histoire, capitale historique du Vexin français et ville majeure du royaume au Moyen Âge, elle a été rendue célèbre dans l'art impressionniste à la suite du long séjour de Camille Pissarro. Grâce à son riche patrimoine, Pontoise a obtenu le label Ville d'art et d'histoire en 2006.

Pontoise est la capitale historique du Vexin français. Elle est, de 1964 à 1970, la préfecture unique du Val-d'Oise, avant d'en devenir une sous-préfecture (jusqu'au 1er avril 2016, date de la fermeture définitive de la sous-préfecture de Pontoise) en restant le chef-lieu du département. Elle abrite aujourd'hui la résidence du préfet tandis que Cergy accueille la préfecture. C'est peut-être une fondation antérieure à l'époque romaine. Les habitants se sont d'abord concentrés au confluent de l'Oise et de la Viosne à l'endroit même où passait la chaussée JulesCésar sur une zone actuellement boisée. Les invasions barbares puis la menace viking incitent les habitants à se réfugier sur le piton rocheux surplombant l'Oise plus au nord (Mont Bélien) qui favorise ainsi la défense de la ville et permet le contrôle du passage de la rivière.
 

Ville d'Art et d'Histoire

Si l'on regarde une carte détaillée, carte d'état-major, par exemple, où figure le tracé de la « chaussée Jules-César », on voit que l'implantation de l'église est exactement sur l'axe de la voie romaine. Quelques maisons de paysans qui trouvaient un sol fertile, quelques huttes de pêcheurs que l'Oise, ce mouvement de population et d'habitat est également sensible. Même si la guerre de Cent-Ans est funeste pour Pontoise, plus tard, les guerres de religion entament lourdement sa prospérité peu à peu retrouvée, la ville reste jusqu'à la Révolution une cité autonome, partagée entre le pouvoir civil royal et le pouvoir religieux de l'archevêque de Rouen, ce qui parfois sera cause de conflits. Mais le XIXe siècle sera redoutable pour Pontoise, une rénovation urbaine sage et mesurée dans le dernier tiers du XIXe siècle sort un peu Pontoise de sa paisible léthargie, et il faudra seulement que la ville soit mutilée par la dernière guerre, pour qu'un essor véritable redonne souffle à l'agglomération.

Pontoise est signataire d'une convention « Ville d'art » depuis 1978. En raison de la richesse de son patrimoine et des efforts pour le mettre en valeur, elle a obtenu le 30 mars 2006 le label Ville d'art et d'histoire. La ville possède de nombreux monuments historiques classés ou inscrits. Une partie de son territoire constitue un site inscrit (le mont Bélien et le quartier de l'Hermitage) et le site du château et parc de Marcouville, est classé. Le cimetière de Pontoise abrite plusieurs sépultures de personnalités. Pontoise offre une vie culturelle assez active, même si celle-ci peut apparaître comme peu dynamique. Avec l'obtention en 2006 du statut de ville d'art et d'histoire, elle possède de nombreux projets afin de devenir un pôle incontournable du département.

Un Emplacement Idéal

L’Hermitage est situé à environ 30 kilomètres au nord-ouest de Paris et est desservi par les lignes ferroviaires Transilien H et les lignes de RER A et C.
Il y a également des lignes de bus qui relient Pontoise à Paris et aux villes environnantes.
L'immeuble se trouve à quelques minutes à pieds du Lycée Privé Catholique Saint Martin de France, du campus Cergy Paris Université et à 15 mn à pieds de la très renommée école de commerce Essec.
Le centre commercial les 3 Fontaines se trouve à 10 mn de l'immeuble.

L’Hermitage situé au 1, Avenue de Verdun, fait partie actuellement du groupe scolaire Saint-Martin de France à Pontoise. Son emplacement central offre un accès facile aux commodités : une variété de magasins, de restaurants et de lieux de divertissement. La rue se situe à proximité des sites historiques tels que la cathédrale Saint Maclou et le musée Tavet-Delacour et de la nature avec le parc des Larris et le parc des Cordeliers à proximité. Un endroit agréable à vivre.

Le Projet de Restauration

L’Hermitage situé au 1, avenue de Verdun, fait partie actuellement du groupe scolaire Saint-Martin de France à Pontoise.  Ce bâtiment, situé à l'extrême Ouest de la parcelle, était inoccupé et abritait les logements des étudiants et du personnel. Entouré d'un Espace Boisé Classé non constructible, il fait face à l'Oise qui coule en contrebas du foncier.  Le projet prévoit la restauration de l’ensemble du bâtiment en 21 appartements : 5 T1, 12 T2 et 4 T3, ainsi que de 35 places de stationnement, dont 2 PMR  Un local vélo prévu au sous-sol avec accès direct vers l’extérieur.

Chaque appartement est vendu avec une cave et une ou deux places de stationnement parfaitement intégrées dans l'espace boisé classé du domaine.

Afin de promouvoir l’art, Conserto s’est engagé dans la charte 1 immeuble, 1 œuvre, un programme du ministère de la Culture qui vise à diffuser des arts plastiques auprès du public le plus large. Pour cela, chaque société s’engage à exposer une œuvre d’un artiste dans chacun de ses bâtiments privés.

Cette opération est classée Pinel optimsé au Déficit Foncier.

Pontoise

Région Parisienne

Grille de prix

Vous désirez plus de détails ?

Vous souhaitez accéder à la grille de prix

Vous recevrez un email avec un lien pour accéder à la grille de prix.

Ce formulaire collecte certaines de vos données personnelles. Pour plus d'informations sur la protection de vos données, consultez notre politique de condidentialité

Votre message à été envoyé ! Nous vous recontacterons dans les plus bref délais

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Merci d'avoir contacté monument.fr, nous traiterons votre demande dans les plus bref delais

Ce formulaire collecte certaines de vos données personnelles. Pour plus d'informations sur la protection de vos données, consultez notre politique de condidentialité

Merci pour votre inscription !

Partager sur les réseaux sociaux