Hôtel Dieu

Douai, l’incontournable cité des géants

Située sur l’axe Paris-Lille-Bruxelles à 1h de Paris et moins de 40 minutes de Lille, Douai allie le calme d’une ville moyenne avec proximité des grandes métropoles européennes. Ville aux atouts multiples, Douai jouit également d’un patrimoine architectural exceptionnel, d’une économie dynamique et d’un environnement préservé. Riche de 40 000 habitants, elle fait aujourd’hui partie des dix plus grandes villes du Nord.

PÔLE ÉCONOMIQUE TOURNÉ VERS L’AVENIR

Grâce à sa situation géographique privilégiée au cœur du triangle Paris-Bruxelles-Londres, Douai attire les plus grands géants de l’industrie qui participent activement au dynamisme de l’économie douaisienne.

Douai occupe également une place centrale dans le secteur de l’agro-alimentaire. Les grands acteurs de la filière tels que Leroux, leader du marché de la chicorée dans le monde, et Nestlé ont choisi la ville pour développer leurs activités.

EURADOUAI

Le projet Euradouai prévu pour 2024 verra le développement d’un nouveau quartier d’affaires sur les 35 hectares de l’ancienne zone industrielle de la Clochette. Ce quartier d’affaires, en plus de dynamiser l’économie, permettra de relier la gare au centre-ville de Douai en quelques minutes.

Une cité universitaire innovante

Avec 41 % de sa population âgée de moins de 29 ans, Douai a conservé son identité jeune et estudiantine. Ce dynamisme historique s’associe à une richesse des propositions culturelles qui rythment la vie étudiante. La ville de Douai propose en effet de nombreuses formations de prestiges comme l’antenne de l’École des mines-Telecom Lille-Douai qui forme depuis le XIXe siècle aux carrières d’ingénieurs. Douai abrite également le campus de droit de l’université d’Artois répartie entre les autres grandes villes du département : Arras, Béthune, Lens et Liévin. Plusieurs lycées de la ville dispensent également des classes préparatoires aux grandes écoles.

UN CADRE DE VIE IDÉAL

Traversée par la Scarpe et dotée de nombreux parcs ponctuant la ville, Douai dispose d’un environnement agréable et remarquablement entretenu. De plus, les nombreux grands projets portés par la municipalité participent à rendre la ville toujours plus moderne et innovante.

Lauréate du prix 4e fleur et labellisée Ville Fleurie en 2017 puis en 2020, Douai met un point d’honneur à embellir son territoire avec le maintien toute l’année d’un fleurissement naturel sur l’ensemble de son territoire. Douai est l’une des villes les plus arborée de la région grâce à ses nombreux espaces verts, jardins et espaces naturels. Située aux portes du parc régional Scarpe-Escaut, Douai dispose de véritables poumons verts tels que le parc Charles Bertin ou encore celui de la Tour des Dames et de son plan d’eau. En parallèle, la municipalité travaille à l’intensification des mobilités douces en engageant une piétonisation du centre-ville, l’aménagement de pistes cyclables et en intensifiant le système de transports en commun.

Les Géants de Douai : Manifestation inscrite au patrimoine mondiale de l’UNESCO, les Fêtes de Gayant ayant lieu chaque année en juillet depuis le XVIe siècle est une déambulation. Elle célèbre le protecteur de la ville, Saint Maurand et réunit plus de 100 000 spectateurs.

Le musée de la Chartreuse, situé dans un édifice typique de la Renaissance offre une collection de peintures et d’objets d’art allant du Moyen-Âge jusqu’au XIXe siècle. La salle de concert Gayant Expo, proche de la Gare, présente chaque année une variété de spectacles, expositions, salons, concerts témoignant du dynamisme culturel de Douai.

Lauréate du dispositif Action cœur de ville

Depuis 2018, 7 millions d’euros ont été investis dans « Action cœur de ville » dans l’optique de conserver, revaloriser et redynamiser le centreville de Douai. Ainsi, le square du Dauphin a été totalement transformé en un espace de loisirs et de divertissement. Le Quartier de Caux à l’Ouest de Douai, a également été l’objet d’une vaste redynamisation. La municipalité a souhaité valoriser ce quartier en ralliant les divers archipels qui le composent et en aménageant un nouveau grand parc.

La réhabilitation de la Caserne de Caux par les équipes d’Histoire & Patrimoine entamée en 2020, s’inscrit dans un projet urbain de grande ampleur. Véritable quartier à part entière, la Caserne permettra de créer dans un des bâtiments 124 logements de type étudiant et lofts, tandis que l’autre accueillera 113 logements appartements d’exception spécialement pensés pour les seniors.

UN PATRIMOINE ARCHITECTURAL EXCEPTIONNEL

Ville incontournable du territoire français, Douai dispose d’un patrimoine architectural exceptionnel symbole des grandes périodes de l’histoire de France.

LE CENTRE-VILLE DE DOUAI, UN QUARTIER AUTHENTIQUE ET DYNAMIQUE

Le centre-ville de Douai est aussi le plus vieux quartier de la ville. Traversé par les canaux de la Scarpe, Douai donne à voir des rues typiques de l’art flamand de la Renaissance tels que le beffroi ou le tribunal de justice de Douai. Ponctué de petites ruelles héritées d’un passé commercial prospère, la ville, le Vieux-Douai compte plus de 46 édifices classés au répertoire des Monuments Historiques. Réel cœur battant redynamisé par le processus Action Cœur de Ville, le Centre-Ville de Douai concentre les commerces, équipements pédagogiques (lycée, enseignement supérieur) et vie culturelle. Le quartier est aussi parfaitement relié grâce au réseau de bus très dense et sa proximité avec la gare. Le centre-ville de Douai offre ainsi une douceur de vivre à ses habitants dans une ville dynamique ainsi qu’une accessibilité à toutes les commodités. C’est dans ce quartier authentique et plein de charme que se trouve le projet de réhabilitation de l’Hôtel Dieu.

Le centre-ville de Douai, le choix d’un investissement immobilier pérenne

Localisée à 1h de Paris et 30 min de Lille en TGV, Douai dispose d’une localisation attractive. Classée 6ème meilleure ville pour télétravailler en 2020, la ville connait depuis quelques années un rebond d’attraction. Riche d’un patrimoine exceptionnel, d’une programmation culturelle variée et d’espaces verts, Douai offre un cadre de vie à la fois dynamique et qualitatif pour tous ses habitants à prix abordable. La ville attire autant les jeunes travailleurs que les étudiants au vu de l’offre de formations et d’emplois disponible dans le bassin du Douaisis, en témoigne l’augmentation du nombre d’entreprises ces dernières années. Le marché immobilier de Douai est ainsi en pleine croissance, en effet, le prix de l’immobilier a augmenté de 12 % sur 5 ans et +5 % en 1 an, assurant un investissement pérenne et rémunérateur. Le projet de réhabilitation s’inscrit ainsi dans une démarche de dynamisation de la ville de Douai. Situé à seulement 400 m du centre commerçant et de la gare, la bâtisse offre une véritable parenthèse de sérénité en cœur de ville.

L’Hôtel-Dieu, édifice incontournable du patrimoine douaisien

LES ORIGINES D’UN ANCIEN HÔPITAL MILITAIRE DU XVIIIE SIÈCLE

L’Hôtel-Dieu est un édifice incontournable du paysage douaisien depuis le XVIIe siècle. Il est composé de deux édifices bien distincts : l’HôtelDieu construit au milieu du XVIIe siècle dans l’objectif d’y accueillir les indigents, enfants orphelins et les malades et l’Hôpital Militaire construit en 1761. Le projet de réhabilitation d’Histoire & Patrimoine concerne ce dernier bâtiment.

Lors des grands conflits militaires du XVIIe siècle, Douai est régulièrement touchée et manque cruellement d’infrastructures pour accueillir les soldats, blessés et malades. Dès 1710, une ordonnance royale est émise invoquant la nécessité de construire un Hôpital Militaire accolé à l’Hôtel-Dieu. Ce nouvel Hôpital respecte alors les règles d’implantation et d’architecture typique des édifices hospitaliers militaires de l’époque : organisation du bâtiment autour d’une cour, grandes salles avec de belles hauteurs sous plafonds et allèges hautes pour pouvoir disposer les lits sous les fenêtres de manière régulière. Dès 1761 commence la construction de l’Hôpital Militaire qui ouvrira ses portes dès 1767. XXe siècle

L’Hôpital Militaire remplit ainsi sa fonction durant tout le XIXe et XXe siècle et connaît un regain d’utilisation lors de la Première et la Seconde Guerre Mondiale. Malgré l’occupation de Douai à deux reprises par les Allemands en 1914 puis en 1940, l’Hôpital Militaire échappe aux bombardements. Le bâtiment est réquisitionné pendant une courte période par les Allemands qui y installent leurs blessés et aménagent alors les combles jusque-là inutilisés.

L’hôpital délaissé peu à peu, connaît un incendie en 1960 qui détruit une partie des charpentes et des planchers. En 1982, la ville devient propriétaire de l’édifice et ce dernier sert alors à stocker des réserves du musée et à des activités associatives. L’Hôtel-Dieu est finalement classé Monument Historique en 1986.

LE PROJET DE RÉHABILITATION

Un édifice classé aux Monuments Historiques

Au détour des rues du centre-ville de Douai et à quelques pas de la Scarpe se dresse l’HôtelDieu. Impressionnant par sa cour pavée et ses majestueuses façades classées, l’Hôtel-Dieu est le témoin de la grandeur de l’architecture classique du XVIIIe siècle. Les façades en brique, en pierre de taille et en grès seront restaurées pour redonner à l’édifice tout son éclat originel. Des élégantes ardoises violine posées au crochet seront restituées. L’ensemble des menuiseries sera également conservé et restauré, quatre fenêtres à guillotine seront laissées en l’état faisant d’elle des témoins de l’architecture d’époque. Les deux portes principales monumentales en menuiserie donnant sur la cour seront également restaurées ainsi que le bel escalier en bois intérieur. Enfin, la belle cour pavée traversée par la chapelle, sera restaurée. Une partie de celleci sera aménagée en 14 places de parking tout en gardant la beauté des pavés originels, l’autre partie sera agrémentée d’un petit jardin permettant à tous les habitants d’avoir accès à un écrin de verdure en cœur de ville.

Le charme de l’ancien associé au confort contemporain

Après avoir franchi les magnifiques portes en menuiserie et monté l’escalier en bois monumental s’offrent à nous les 28 élégants appartements de l’Hôtel-Dieu. Tous les appartements bénéficieront d’une hauteur sous plafond exceptionnelle et de volumes très généreux. Les logements situés au dernier étage offriront à leurs futurs occupants une luminosité sans pareil. Une cave sera également mise à disposition pour chaque logement et un local vélo sera aménagé permettant aux habitants de l’Hôtel-Dieu de rejoindre le centre-ville en quelques minutes.

DES APPARTEMENTS AUX PRESTATIONS SOIGNÉES

Les cuisines

• Plans de travail en Quartz
• Électroménagers
• Robinetterie
• Plaques en vitrocéramique (4 feux pour les T2 et plus)
• Four encastrable en inox pour les T2 et plus

Les revêtements de sol

Dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Le cas échéant, dans les pièces sèches, les sols seront en parquet contrecollé avec des plinthes de 100 mm, et pour les pièces humides, du carrelage type en grés cérame.

Cette opération est classée Monument Historique