Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 7 474 €

Maxi: 11 068 €

Ratio travaux (défiscalisant)

50 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

11 350 €

Valeurs Vénales 2024.

Décote / Surcote par rapport au neuf

-18 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 299 375 €

Maxi: 1 166 239 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

Hérès - Vieux Lyon

Lyon, Sud Est

La métropole de Lyon est reliée à Paris et Marseille en seulement 2 heures de TGV et à Milan et Rome en moins de 2 heures par avion. Le territoire attire de fait chaque année près de 12 000 nouveaux habitants. Au cœur du 2ᵉ plus grand tissu économique de France et forte d’un taux d’emploi de 65,2 %, Lyon se démarque dans les domaines de la recherche et de l’innovation.

En face de la presqu'ile, le vieux-Lyon est façonné par l’Histoire avec son architecture colorée, proche de la cathédrale Saint-Jean, des jardins du musée Gadagne, en passant par la place du Change.

Sur les quais de Saône, à la jonction du vieux Lyon et de la presqu'ile, l'environnement est idéal au cœur de Lyon. À partir de l’après-guerre et jusqu’à nos jours, le quartier entre dans un plan de rénovation, de mise en valeur et de préservation, pour devenir peu à peu un site touristique reconnu.

Bâti entre 1825 et 1833, l’édifice de style néoclassique, composé de six étages, présente une façade sur laquelle s’alternent pierres taillées et aplats de teinte ocre, jaune clair. Sa structure, traversée de l’intérieur par une allée pavée, s’élabore ensuite en trois séquences architecturales distinctes.

Très nombreux établissements à proximité, et pour les plus proches, on citera : le lycée St Just, le Collège de Fourvière, le Collège Jean Moulin.

Arrêt de bus « Vieux Lyon » lignes 31/ C20/ 27 • Station de Métro ligne D : « Vieux Lyon - Cathédrale Saint-Jean », Funiculaire lignes 1 et 2. 1 aéroport international (Lyon Saint-Exupéry) 3ᵉ aéroport d'affaires en France (Lyon-Bron) 6 autoroutes (A7, A6, A46, A43, A42, A89) 3 gares TGV (Part Dieu, Perrache, Lyon Saint-Exupéry)

Au cœur du 2ᵉ plus grand tissu économique de France et forte d’un taux d’emploi de 65,2 %, En 2022, elle occupe la 1ʳᵉ place dans la catégorie des très grandes métropoles les plus attractives, avec les meilleures performances dans l’accueil des entreprises et le coût d’implantation.

Date Prévisionnelle de location

01/06/2026

Années fiscales d’imputation

2024, 2025, 2026

Nombre de lots

30

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Un emplacement exceptionnel, avec des appartements modernisés, offrant pour certains, de belles vues.

Le promoteur en quelques mots

Un leader de la renovation, basé à Lyon, mais qui a realisé egalement des opérations à Grenoble et Fontainebleau.

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Lyon

Sud Est

Troisième plus grande ville de France derrière Paris et Marseille, Lyon est le chef lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes ainsi que du département du Rhône. Comptant environ 500 000 habitants, c’est la plus importante commune du Grand Lyon.

La ville a recentré son activité économique sur les domaines d’activités de haute technologie tels que la pharmacie ou encore les biotechnologies. Elle est la deuxième ville étudiante de France avec trois universités et de nombreuses grandes écoles. Un de ses événements les plus célèbres est la Fête des Lumières.

Lyon et sa région s’inscrivent dans une dynamique économique qui en fait un espace européen attractif et le deuxième grand pôle de développement de France. Les principales industries y sont la pharmacie et la biotechnologie, les jeux vidéos et les technologies de l’information ainsi que les constructions électroniques. De par ses compétences dans de nombreux domaines (banques, assurances, commerce, finances, technologies, arts et divertissements notamment) Lyon fait partie de villes mondiales en plein expansion. Deuxième ville française du classement après la capitale.

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