Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 3 846 €

Maxi: 5 426 €

Ratio travaux (défiscalisant)

80 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

2 330 €

Valeurs Vénales 2024

Décote / Surcote par rapport au neuf

+198 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 183 000 €

Maxi: 474 702 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

Domaine de Wendel

Hayange, Nord Est

Hayange est située à équidistance des foyers économiques de Metz et de Luxembourg ville. Hayange fait partie de la communauté d’agglomération du Val de Fensch qui compte 70.000 habitants.

Le Domaine de Wendel, fait partie de l’ancien complexe industriel des forges de Wendel, un bâtiment emblématique de la région tant par sa dimension que son impact économique sur le développement de la ville.

Le Domaine de Wendel, entouré de nature, est au cœur d’un quartier résidentiel calme tout en étant à proximité de toutes les commodités urbaines. Les futurs habitants pourront profiter du parc de l’Orangerie, véritable bulle verte accueillant tout au long de l’année diverses manifestations. Tranquillité d’une petite ville tout en bénéficiant des commodités urbaines À 10 minutes en voiture de grands centres commerciaux

Le Domaine de Wendel dispose d’une architecture unique forgée sur différentes périodes de construction. C’est l’architecte de la Maison de Wendel qui dessinera ce premier fragment des grands bureaux. Le bâtiment est agrandi en 1926 d’un retour en équerre et d’une aile de 100 mètres de long.

Dans un rayon de moins de 5 km du site, on trouve : 3 lycées dont in pro, 2 collèges, une école...

Située à équidistance des foyers économiques de Metz et Luxembourg ville (40 minutes en voiture) Très bonnes connections en voiture, et en train ou avion à partir de ces deux villes.

Des entreprises internationales de pointe en activité dans la métallurgie, l’automobile et l’aéronautique sont présentes sur le territoire. Arcelor Mittal France (2 200 salariés) Thyssenkrupp Presta France (1 200 salariés) Saarsthal Rail (450 salariés) De plus, tous les jours 120 000 frontaliers partent d’ici et des communes avoisinantes de la vallée pour se rendre au Luxembourg. car le SMIC dépasse les 2 000 € net au Luxembourg et les salaires sont le double de ce qu’ils sont en France.

Date Prévisionnelle de location

01/12/2027

Années fiscales d’imputation

2024 2025 2026 2027

Nombre de lots

125

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Le cadre de vie qu'offrira le Domaine de Wendel, situé au cœur d’un quartier résidentiel, de standing.

Le promoteur en quelques mots

L'un des trois principaux promoteurs dans l'Ancien depuis 20 ans, filiale de l'un des plus grands groupes français dans l'immobilier.

A noter sur les prix :

Les prix de vente dans l'Ancien sont de 1500 à 2500 € tandis que les rares programmes Neuf sont proposés entre 4 100 et 4 751 € du m2. Donc le prix de revient de cette opération se situe dans la fourchette élevée des prix du Neuf, de qualité standard.

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Hayange

Nord Est

Grille de prix

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