Prix avant défiscalisation
9 636 à 9 686 €/m2
Nombre de lots disponibles
13
Ratio travaux
62 %
Prix après défiscalisation
6 745 à 6 780 €/m2
années d’imputations
2023, 2024, 2025, 2026
Budget
420 000 à 432 000 €
Dispositif fiscal
Le programme
Adresse : Ancien Hôpital de la Marine 17300 Rochefort-sur-Mer
- 13 lots disponibles
- Résidence Senior
- Style : Néoclassique
- Construction : 1788
- Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond
Points forts
- Emplacement privilégié
La situation
- 35 min LES SAINTES
- 40 mn ÎLE D'OLÉRON
- 50 mn ÎLE DE RÉ
- 1h30 AÉROPORT DE BORDEAUX
- 4 liaisons A/R par jour entre Nantes, La Rochelle et Bordeaux
- 9 liaisons TER/jour de La Rochelle à Rochefort
Résidence adaptée aux Seniors classée Monument Historique/Malraux
Premier Hôpital Pavillonnaire de France :
L’Hôpital Royal de la Marine construit sur un plan pavillonnaire en une seule campagne, de 1783 à 1788, hors les murs, est le premier du genre en France, une vaste composition symétrique et réglée selon les lois harmoniques du nombre d’or. La structure s'inspire de celle du Royal Navy Hospital de Stonehouse, près de Plymouth, un des premiers hôpitaux pavillonnaires d'Angleterre, construit de 1758 à 1762.
L'ancien Hôpital Royal de la Marine, au sommet de la butte, qui surplombe légèrement la ville, s’est trouvé un emplacement aéré et sain, propice au rétablissement des marins. Son accessibilité privilégiée permet de le rejoindre en voiture par l'A837 ou en train par la gare à 800m. Situé à quelques encablures des commerces et de la mairie, l'ancien Hôpital Royal de la Marine profite d'un emplacement stratégique.
"L’Ancien Hôpital Royal de la Marine est pour ses habitants comme un vieux voisin familier, dépositaire de l’identité de la ville, mais depuis longtemps endormi. Chacun se réjouit de le voir se réveiller enfin."
Joyaux du patrimoine national, bijou d'architecture, fierté d'un territoire, l'Ancien Hôpital Royal de la Marine est une opportunité rare. Son dessin, ses détails, son histoire, son emplacement font la qualité de cette opération Monument Historique et Loi Malraux.
A 20 minutes de La Rochelle et au coeur de la ville Royale de Rochefort-sur-Mer, l'Ancien Hôpital Royal de la Marine abritera une programmation de logements premium, d'une Résidence Jeunes Actifs et Résidence Services Séniors.
Le projet a pour objectif la réhabilitation et le réaménagement de cet ensemble historique du XVIIIème siècle. Celui-ci comporte trois corps de bâtiments distincts repartis autour d'un parterre engazonné au sud. Ces bâtiments comportent trois niveaux et le corps du bâtiment central est édifié sur des caves voûtées.
Les toitures sont des éléments remarquables de cet ensemble. Celles-ci, en ardoise, seront restaurées dans les règles de l'art, notamment en suivant les préconisations du guide "Ouvrage de couverture ardoise" du Ministère de la Culture. Ces toitures typiques retrouveront ainsi leur éclat et leur efficacité.
La Chapelle des Officiers est un lieu unique, le joyau de l'Ancien Hôpital Royal de la Marine. Des études stratigraphiques vont être réalisées afin de redécouvrir ces décors, et de leur rendre leur splendeur.
La lanterne actuellement constituée de tôle métallique pour le fût et d’une couverture de cuivre sera restaurée à l’identique selon les règles de la restauration des Monuments Historiques.
Inondée de lumière, la verrière Ouest sera une des parties communes les plus plaisantes de cet ensemble. Les menuiseries, les sols ainsi que la verrière seront remises en jeu afin d'en exprimer tout le caractère.
Bâtiment C et D.
Rochefort-sur-Mer
Côte Atlantique
Station thermale reconnue, Rochefort-Sur-Mer ouvre une porte sur l’estuaire de la Charente enjambé par le tout dernier Pont Transbordeur de France, l’océan et ses îles Aix et Madame. Louis XIV, désireux d'implanter un puissant arsenal sur la façade atlantique, choisit le site de Rochefort pour sa position géographique stratégique. Pour servir cette grande industrie navale, une ville aux rues rectilignes voit le jour en 1666 et s'embellit au gré du passage d'officiers et de voyageurs... Grâce à son riche passé, ses musées variés et ses nombreux lieux culturels, la ville bénéficie aujourd'hui du prestigieux label « Ville d'Art et d'Histoire ». Elle est le port d’attache de la célèbre frégate, l’Hermione.
Une activité économique en pleine expansion :
600 COMMERCES dont 300 en hyper-centre
+ 5 000 ENTREPRISES IMPLANTÉES
39 CRÉATIONS D'ENTREPRISE pour 1 défaillance
4 FILIÈRE D'EXCELLENCE : Aéronautique, Nautique, Tourisme, Thermalisme
Connexion à 30minutes de la Rochelle
300 Comemrces en hypercenre + une halle
Croissance +0,2% démographie entre 2009 & 2019
+14% évolution du prix au m2 dans l'ancien depuis 6 mois
33% densité touristique du territoire
15km de littoral & 2 îles : île d'Aix et île Madame
Aux portes de La Rochelle, Rochefort-sur-Mer située dans le département de la Charente-Maritime profite d’un emplacement idéal. Entourée de l’Île de Ré, l’Île d’Oléron, de La Rochelle et de Bordeaux, elle profite de l’air frais de la mer et de l’attractivité de ces villes et bénéficie d'un réseau de transports dense et diversifié.
Grille de prix
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