Castel de Vigny

Le Val de Loire, la vallée des Rois de France

Territoire aux multiples facettes, la vallée de la Loire est une échappée de douceur entre les Châteaux de la Loire, merveilleux héritage des Rois de France et les paysages naturels. Chaque année, des millions de touristes viennent visiter les Châteaux de la Loire.

Les Châteaux de La Loire, Les Plus Belles Pages de L'Histoire de France

Sur les bords de la Loire, de nombreux châteaux, dit « Les Châteaux de la Loire » s’épanouissent au cœur de somptueux paysages. Ces paysages ont valu au Val de Loire son inscription au Patrimoine Mondial de l’Unesco sur 280 km entre sully-sur-Loire (Loiret - 45) et Chalonnes-sur-Loire (Maine-et-Loire - 49). Attirant chaque année des millions de visiteurs, les demeures sont construites en tuffeau, une pierre blanche et lumineuse que l’on trouve dans les sous-sols bordant la Loire. Le Val de Loire est parsemé de jardins plus beaux les uns que les autres, notamment avec les Châteaux de la Loire, leurs grands parcs paysagers et leurs pièces d’eau. Le Château de Chambord en est le parfait exemple car son domaine s’étend sur plus de 5 400 hectares, soit la superficie de Paris intra-muros.

La Loire à Vélo, un itinéraire Cyclo touristique

La Loire à vélo est un itinéraire d’exception de 900 km de long reliant Cuffy (Cher - 18) à Saint-Brevin-les-Pins (Loire-Atlantique - 44). Chaque année de nombreux cyclistes parcourent cette vélo-route. Cet itinéraire permet de découvrir toutes les beautés du fleuve sauvage, les villages typiques, les somptueux châteaux et les vignes des vins de Loire.

Les Vins du VAL de Loire, un Vaste territoire

Les paysages remarquables du vignoble courent le long de la vallée de la Loire. C’est autour du Ve siècle que l’on situe la naissance de la viticulture en Val de Loire. Connu mondialement, les vins du Val de Loire représente 10,6 % de la production française. Des millions de bouteilles sont vendues par an dans 160 pays. Essentiellement des vins blancs, les vignobles des vins de la Loire s’étendent sur plus de 57 000 hectares de vignes.

Loches, au cœur de la vallée des Rois

Chef-lieu d’arrondissement et sous préfecture du département, Loches forme une aire urbaine au sein de la communauté de communes Loches sud touraine. La ville dispose d’un Plan de sauvegarde et de Mise en Valeur ayant pour objectif de protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural, urbain et paysager de son territoire. Classée parmi les « Plus beaux détours de France » et labellisée, depuis 2000, « Ville et Pays d’Art et d’histoire », Loches possède une étonnante richesse patrimoniale et un héritage médiéval qui en fait une cité fortifiée d’exception. La ville constitue l’une des forteresses médiévales les mieux conservées d’Europe. Construite au bord de l’Indre, elle doit son existence à un éperon rocheux dominant la vallée, premier lieu d’implantation. Une destination de « bien-être » où l’on cultive douceur et art de vivre. Tout au long de l’année, la ville s’anime de rendez-vous historiques, culturels et artisanaux.

Influencée par L'attractivité de Tours

Tours, une liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest Liaison naturelle entre Paris et le grand ouest, la ville bénéficie d’une très bonne desserte tgV, autoroutière et aérienne. Appréciée aujourd’hui pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins, la ville de tours est universitaire, moderne et tournée vers l’avenir. Elle est dotée d’un patrimoine hors pair et son centre-ville participe à son dynamisme et animation au quotidien. Encerclée de maisons à colombages typiques, la place Plumereau en centre-ville, accueille nombre de petites terrasses conviviales. Animée de jour comme de nuit, elle attire une population cosmopolite mêlant habitants, étudiants et touristes.

Tours, une ville étudiante L’université de Tours, telle que nous la connaissons aujourd’hui est l’héritière d’un centre actif d’enseignement qui existe depuis l’époque gallo-romaine. située en plein cœur de la ville de tours, l’université s’affiche comme la première institution de recherche publique en région Centre-Val de Loire. En effet, elle regroupe 35 laboratoires et structures de recherche. La touraine est un centre historique d’enseignement, notamment pour la médecine.

Un Art de Vivre Royal

Loches offre à ses habitants un agréable cadre de vie avec tous les services de proximité : établissements scolaires, hôpital, équipements sportifs, structures jeunesse, pôle social… Loches possède les seuls lycées du sud touraine. Depuis une vingtaine d’années, la ville de Loches a réalisé d’importants investissements pour mettre à niveau les équipements publics et plus particulièrement dans le domaine de la santé et celui du tourisme. Plusieurs galeries d’art, café-librairies, bars, guinguette, marché nocturne, foire-exposition viennent compléter l’offre culturelle et festive de la ville.

Espaces verdoyants et de bien-être Proche d’une vaste forêt domaniale de 3 600 hectares, Loches dispose d’une grande variété d’activités de détente et de loisirs : randonnées pédestres, à vélo ou à cheval, canoë, quad, trottinette électrique… Mais également de nombreux équipements sportifs tels qu’un stade de foot, de rugby, court de tennis…

Cœur de ville attractif Avec ses 300 commerces, Loches est l’une des villes les plus attrayantes du département, tant pour son dynamisme économique que pour son environnement. Son centre-ville et son marché sont ses principaux atouts et offre une diversité de produits et de services à ses habitants. La ville accueille l’un des plus beaux marchés de touraine. Entre 80 et 120 commerçants sont présents et animent les rues du centre-ville deux fois par semaine toute l’année. Loches compte de nombreux talents locaux dans les métiers de l’artisanat ouvrant ponctuellement leurs ateliers au public : maître horloger, ferronnier d’art, céramiste, facteur de piano…

Un territoire créateur d’emplois La ville compte 2 grandes zones commerciales périphériques ce qui en fait le pôle majeur commercial de touraine : la zone d’activité de Vauzelle et la zone commerciale de tivoli (Loches-Perrusson). Portée chacune par un hypermarché, ces zones viennent compléter l’offre du cœur de ville. La ville constitue le pôle d’emplois le plus important du sud du territoire. Parmi les plus gros employeurs, citons le centre d’appel LC France à Tauxigny (21 minutes en voiture de Loches), le Centre hospitalier de Loches, Zodiac Interconnect à Loches… Territoire principalement rural, Loches accueille 21 % des entreprises du territoire Loches Sud Touraine.

Une Économie tournée vers le Tourisme

L’économie de la ville de Loches est en majeur partie orientée vers le tourisme. En effet, l’influence patrimoniale et architecturale de la ville et sa proche région constitue un facteur d’attractivité touristique majeur. Une grande partie de son héritage médiéval est conservé, donnant à lire 1 000 ans d’Histoire. La Cité Royale de Loches est un ensemble patrimonial unique et fait partie de la grande famille des châteaux de la Loire. Bâtie sur un éperon rocheux et ceinturée d’une muraille, elle se compose de deux monuments majeurs : le donjon et le logis royal. Leurs constructions s’échelonnent sur 5 siècles. Le Donjon est l’un des plus anciens donjons encore conservés en Europe.

Le centre-ville, un choix idéal pour un investissement

La demande locative ne cesse de croître dans le centre-ville de Loches. quartier le plus recherché, ce dernier permet de répondre plus particulièrement aux jeunes ménages, étudiants et jeunes retraités aspirant à une vie plus proche des commodités permettant de tout faire à pied. La ville souffre d’une vétusté de son parc immobilier et d’un manque de logements en bon état (zone C, non éligible au dispositif de défiscalisation PINEL). il y a une réelle opportunité et volonté de la ville de proposer des petits logements de qualité.

La Demeure Castel de Vigny sera composée essentiellement de logements de petites surfaces : 4 studios, 4 deux pièces et 6 trois pièces. Les appartements pour certains en duplex, auront le charme de l’ancien tout en bénéficiant du confort et des normes actuelles demandés par les locataires. Les besoins de réhabilitation constituent une priorité sur la durée du Programme Local de l’Habitat de Loches Sud Touraine et tout particulièrement sur le centre-ville qui concentre le patrimoine le plus daté.

La Demeure

À l’origine, le Castel de Vigny était un bâtiment destiné à la Caisse d’Épargne et à La Poste. Ce qui explique les deux grandes portes d’entrées distinctes mais également la symétrie du bâtiment. La Poste ne prit finalement pas place dans le Centre d’Affaires et c’est la Caisse d’épargne qui occupa l’ensemble. Ce bâti est composé d’un grand bâtiment présentant trois faces rectilignes dont deux longent les rues adjacentes.

La circulation de la Demeure est assurée par deux tours circulaires faisant l’objet de la protection aux Monuments historiques depuis 2000. Ce bâtiment peut être considéré comme un témoin du développement de la ville au début du XXe siècle. Son architecture et surtout le décor de la façade sur rue – les inscriptions gravées, par exemple – rappelle les goûts de la bourgeoisie locale pour ce type d’architecture mais aussi le souci d’insérer le plus parfaitement possible l’édifice dans le paysage urbain.

À l’image des nombreux Châteaux de la Loire, la demeure est bâtie en pierre de tuffeau blanche aux nuances légèrement jaunes. Demain, la demeure « Castel de Vigny » accueillera 14 logements, déclinés du studio au 3 pièces bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Certains des logements proposés seront organisés en duplex.

La demeure « Castel de Vigny » est un site emblématique du centre-ville bénéficiant d’une situation géographique privilégiée. Proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et établissements publiques. Idéal pour les habitants n’ayant pas de véhicule et souhaitant tout faire à pied ou encore à vélo.

Des prestations intérieures soignées

Cuisines

• Meubles bas et hauts en mélaminés
• Plan de travail en pierre quartz ou granit
• Évier en inox avec robinetterie
• Table de cuisson vitrocéramique
• Hotte à recyclage
• Four en inox encastré pour les 2 pièces et plus

Salle de Bain / Douche

Une baignoire ou un receveur de douche extra-plat sera installé avec un pare-douche ou pare baignoire. Plan-vasque composé d’un meuble 2 tiroirs avec vasque en céramique avec un miroir.

Revêtement de Sol

Les sols seront de type parquet contrecollé en pose flottante essence de chêne ou équivalent dans les pièces principales. Dans les pièces humides, les sols seront de type carreaux grès cérame avec plinthes assorties.

Revêtements Muraux

Dans les cuisines, les murs seront en quartz ou granit. La crédence sera quant à elle en pierre, quartz ou granit. De la faïence sur une hauteur de 2m est prévue dans les pièces humides.