Prix avant défiscalisation
5 888 à 7 600 €/m2
Nombre de lots disponibles
8
Ratio travaux
43 %
Prix après défiscalisation
4 398 à 6 168 €/m2
années d’imputations
2020-2022
Budget
262 500 à 506 400 €
Villa de l'Yser
Bordeaux, Côte Atlantique
Dispositifs fiscaux
Le programme
Adresse : 29 Cours de l'Yser 33800 Bordeaux
- 8 lots disponibles
Points forts
- Terrasses privatives
- Local vélos
- À proximité des écoles et commerces
- Local Commercial
La situation
- À 45 minutes en voiture du Basin D'Archachon
- À 1 heure en voiture de la côte Basque
- À 2 heures de Paris en TGV
- À 25 minutes en voiture de l'aéroport de Bordeaux-Merignac
- À 10 minutes en transport de la Gare Saint-Jean
Idéalement situé dans le centre de Bordeaux, l’immeuble 29 cours de l’Yser de style classique en pierres blondes est caractéristique de l’architecture bordelaise. L'opération est classée Pinel Ancien optmisé au Deficit Foncier.
S’étendant sur quatre niveaux, l’immeuble compte 2 locaux commerciaux libres de toute occupation en rez-de-chaussée puis 6 appartements en étage variant du type 1 au type 3, dont 3 bénéficieront de terrasses privatives.
L’appartement est composé de trois pièces et bénéficie d’une belle terrasse privative plein ciel, desservie par une coursive intérieure, au troisième et dernier étage de l’immeuble. L’ac-cès sera entièrement privatisé dès le 3ème étage pour permettre à ses futurs occupants la pleine jouissance de l’étage.
Le séjour et la chambre 1 seront dotées de larges fenêtres, de type verrière ou atelier, ouvrant sur cour, et bénéficieront de calme et luminosité.
Petit îlot au cœur de la zone sud de Bordeaux, le quartier Saint-Michel/Capucins offre un mode de vie résolument urbain mais sans perdre en tranquillité et en convivialité. Les étudiants y apprécient la proximité de l’Université. Les familles profitent du très bon maillage en crèches et en écoles, tandis que les jeunes couples restent pour le grand choix de cafés et de restaurants et la très bonne desserte en transports en commun.
Bordeaux
Côte Atlantique
La métropole de Bordeaux compte plus de 750 000 habitants et ne cesse de croitre au fil des années. En effet son évolution démographique, de l'ordre de +8% sur les 5 années s'accentuera de 25% lors de la prochaine décennies par le biais du programme Bordeaux 2030.
Inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2007, Bordeaux à su préserver l'équilibre entre un patrimoine d'exception et une remarquable métamorphose urbaine concrétisée par l'aménagement des quais, le tramway et depuis 2012 le pont Chaban-Delmas reliant ses deux rives. Traversée par la Garonne, la ville met en scène ses façades blondes et dorées, ses cours prestigieux et places monumentales, ses rue animées et ses jardins d'agrément...
Capitale mondiale du vin. Classée au Patrimoine mondial de l’Unesco. Parée de toutes ses lettres de noblesse, Bordeaux-la-majestueuse a mué en Bordeaux-la-bienheureuse en entrant dans notre siècle.
Pour devenir un véritable bonheur à vivre, la cité girondine a rénové ses quais de la Garonne pour se les réapproprier, tiré des lignes de tramway pour ouvrir davantage son centre à ses habitants et visiteurs, redonné leur splendeur aux façades de ses bâtiments historiques.
Habillée aujourd’hui d’une nouvelle lumière, Bordeaux attire les candidats au plaisir urbain et ce n’est pas un hasard si sa population croît régulièrement. Là, à deux heures de Paris depuis l’arrivée de la LGV, à moins d’une heure de la côte atlantique et avec les Pyrénées en ligne de mire, Bordeaux a donc gagné ses galons de métropole idéale.
Avec un pôle aéronautique et spatial majeur en Europe, un tissu économique diversifié et une activité vitivinicole qui n’est plus à vanter, la ville et son agglomération frôlent même l’excellence et se dessinent un avenir radieux.
Grille de prix
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