Prix avant défiscalisation

5 978 à 7 995 €/m2

Nombre de lots disponibles

6

Ratio travaux

75 %

Prix après défiscalisation

3 505 à 4 426 €/m2

années d’imputations

2023, 2024, 2025

Budget

212 522 à 533 000 €

Loyer

445 à 830 €

Bastide du Ramelet

Toulouse, Sud Ouest

Dispositif fiscal
Le programme

Adresse : 135 Chemin du Raleket Moundi 31000 Toulouse

  • 6 lots disponibles
  • Un programme patrimonial intimiste sans équivalent sur le marché local
  • Des logements haut de gamme dans une maison de maître du XIX ème siècle
  • Une restauration soignée, des matériaux choisis et des hauteurs sous plafond généreuses
Points forts
  • La Bastide de Ramelet se situe à proximité immédiate de Tournefeuille, l’une des banlieues les plus huppées de Toulouse.
  • À seulement 50 mètres se trouvent un supermarché avec station-service, une pharmacie, un distributeur de billets, de nombreux restaurants, ainsi que tous les établissements scolaires.
  • En transports, l’hyper-centre historique est à seulement 10 minutes avec une station de bus à 20 mètres.
La situation
  • 2eme ville étudiante de France
  • 4ème ville la plus visitée en France avec 5,6 millions de touristes par an
  • 1 ère Métropole Française en termes de croissance économique

Hier capitale des Wisigoths, aujourd’hui centre européen de l’industrie aéronautique et spatiale, la « Ville rose » est aussi une capitale culturelle et gastronomique qui symbolise toute une région : l’Occitanie. Toulouse offre une douceur de vivre indéniable, au diapason des variétés de roses qui teintent la cité. Grâce à un incroyable dédale de ruelles, son centre-ville est propice aux promenades romantiques. Dans chacune, nous découvrons d’admirables églises, des édifices somptueux, un riche patrimoine historique qui n’a pas sacrifié à un modernisme forcené. Toulouse possède le record de France du nombre d’hôtels particuliers du XVIème siècle. La plupart se cachent dans de jolies cours qu’il faut prendre le temps de chercher. Avec, au bout de la quête, quelques moments magiques de calme et de poésie urbaine.

Démographie : Toulouse est la ville qui gagne le plus d’habitants chaque année en France. Avec 5 706 habitants supplémentaires par an, Toulouse est la ville qui a le plus fortement augmenté sa population en valeur absolue. À ce rythme, Toulouse pourrait dépasser Lyon.

Classement de Shanghai 2021. Toulouse, première université française en Économie. L’Université Toulouse Capitole est classée première université française, et 22ème au niveau mondial dans la rubrique Économie de l’édition 2021 du classement de Shanghai.

UNE BASTIDE AVEC TOUTES LES COMMODITÉS
La Bastide de Ramelet se situe à proximité immédiate de Tournefeuille, l’une des banlieues les plus huppées de Toulouse. Dans un quartier calme, arboré et bien fréquenté, les abords immédiats du programme présentent des villas haut de gamme avec jardins et piscines privatives. Il n’y a aucune nuisance.

À seulement 50 mètres se trouvent un supermarché avec station-service, une pharmacie, un distributeur de billets, de nombreux restaurants, ainsi que tous les établissements scolaires. Un arrêt de bus est à 20 mètres. De nombreuses entreprises et administrations publiques se trouvent dans un rayon de 300 mètres dont : La Dépêche du Midi, CGI, Air France, CEGELEC, le Centre Nationale de la Fonction Publique, Météopole, la DGAC ... Plusieurs écoles supérieures sont accessibles à pieds : l’École Nationale de la Météorologie et ses nombreux instituts internes, le Campus Louis Lareng, l’Institut Saint-Simon, l’Université Toulouse - Jean Jaurès.

Véritable poumon vert de Toulouse, avec 250 hectares d’espaces verts, la base de loisirs de La Ramée et son golf sont à 10 minutes à pieds et 3 minutes en bus. À 1 Km, la rocade permet de rejoindre en quelques minutes tous les pôles économiques de l’agglomération toulousaine et l’Aéroport de Toulouse – Blagnac en moins de dix minutes. En transports, l’hyper-centre historique est à seulement 10 minutes.

LA RÉSIDENCE D’ÉTÉ D’UN RICHE MARCHAND DU XIXÈME SIÈCLE
À la tête d’une fabrique de tissus et de multiples échoppes sur la rive droite de la Garonne, la fortune de la Famille Lautrenc est déjà faite dans la seconde moitié du XIXème siècle. En 1882, comme le voulait l’usage, ils se firent construire une Résidence d’été à quelques encablures du centre historique pour y passer la saison chaude. En hommage au poète occitan du XVIIème siècle Pierre Goudouli, auteur du recueil de poèmes intitulé Ramelet Moundi, c’est-à-dire "Bouquet toulousain" en langue française, ils baptisèrent leur demeure La Bastide de Ramelet.
Dès le printemps et jusqu’à l’automne, l’essentiel de la famille quittait l’hôtel particulier du quartier des Carmes pour les vertes prairies de Ramelet. À l’abandon depuis une dizaine d’années, et au cœur d’un espace boisé classé, nous allons restaurer cette Résidence d’été exceptionnelle, témoin encore préservé des grandes heures architecturales de la seconde Révolution industrielle.

LA BASTIDE DE RAMELET - UN PROGRAMME PATRIMONIAL INTIMISTE SANS ÉQUIVALENT SUR LE MARCHÉ LOCAL
Emblématique dans le quartier, et dotée d’une magnifique tourelle d’inspiration néo-médiévale, la Bastide de Ramelet sera entièrement restaurée sous le strict contrôle d’un Architecte du Patrimoine. La cage d’escalier monumentale et son escalier en fer forgé retrouveront leur lustre d’antan. Les appartements du rez-de-chaussée jouiront tous de jardins privatifs. Partagé entre les futurs occupants, le parc classé constitue un atout rare qui offrira à cette résidence d’exception l’assurance d’une quiétude préservée.

UNE RESTAURATION HAUT DE GAMME -

CHAQUE APPARTEMENT OFFRIRA :
Des parquets contrecollés en chêne ;
Des plinthes moulurées ;
Des menuiseries en bois ;
Des marques reconnues telles que Legrand, Villeroy & Bosch, Ideal Standard, ou équivalentes...
Des rangements sur-mesure dans la chambre permettant de dégager un
maximum d’espace ;
Une cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit,
plaque vitrocéramique et hotte ;
Une salle de bains premium avec faïences italiennes, qui intègre un meuble vasque, un placard bas, une porte de douche en verre, un miroir avec luminaire décoratif et un sèche-serviettes ;
Une isolation très fortement améliorée à l’intérieur des logements pour atteindre les meilleurs standards sur un édifice historique réhabilité ;
Un visiophone assurant un accès sécurisé à la résidence ;
Treize places de stationnement seront disponibles dans une métropole où les stationnements sont rares, à l’acquisition comme à la location. Elles garantiront aux investisseurs une rentabilité attractive.

CET HÔTEL PARTICULIER ALLIERA BON GOÛT ET DURABILITÉ :
La cage d’escalier et les parties communes seront décorées par un Architecte d’intérieur avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîte aux lettres, luminaires...) ;
Les matériaux utilisés seront haut de gamme et durables (revêtements de sols, murs, menuiseries, électricité, plomberie, VMC...)

UNE RESTAURATION SOIGNÉE, DES MATÉRIAUX CHOISIS ET DES HAUTEURS SOUS PLAFOND GÉNÉREUSES
DES LOGEMENTS HAUT DE GAMME DANS UNE MAISON DE MAÎTRE DU XIXÈME SIÈCLE

Cette opération est classée Déficit Foncier.

 

Toulouse

Sud Ouest

Située au cœur du Sud-Ouest, à mi-chemin entre le littoral Atlantique et la côte Méditerranéenne, Toulouse surnommée la « Ville Rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local (la brique de terre cuite) est une ville à l’architecture caractéristique. Avec 445 000 habitants intra-muros et 15 000 nouveaux arrivants chaque année, Toulouse affiche la croissance démographique la plus élevée de France.

Classée 2ème ville préférée des français pour sa qualité de vie, à la fois moderne et fière des legs de son passé, Toulouse conjugue joyeusement patrimoine et art de vivre. Reconnue pour sa gastronomie et ses vins, il fait bon vivre à Toulouse, 3ème ville la moins onéreuse de France. Berceau de la firme Airbus, elle est aujourd’hui une technopole européenne en matière d’aéronautique, d’informatique et de spatial.

N°1 en Europe des activités aéronautiques et n°2 mondial, n° 1 en Europe des activités spatiales, et contient 3 pôles de compétitivité mondiaux : «Cancer-Bio-Santé», «Aéronautique et spatial embarqués » et « Agrimip Innovation ».

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