Prix avant défiscalisation

4 477 à 7 600 €

Nombre de lots disponibles

13

Ratio travaux

62 %

Prix après défiscalisation

2 652 à 6 030 €/m2

année d’imputations

2020-2022

Budget

197 800 à 516 200 €

Le Clos Vauvert

Angers, Nord Ouest

Dispositifs fiscaux
  • Déficit Foncier
  • Pinel Ancien
Le programme

Adresse : 6 rue de la Harpe & 5 rue Vauvert 49000 Angers

  • 13 lots disponibles
  • 2 bâtiments
  • XVIIIe siècle
  • Au coeur du quartier de la Doutre
Points forts
  • Jardin potager
  • Local à vélos
  • Parking partagé
  • Terrasses/Coursives
  • Belles hauteurs sous plafond
  • Larges baies vitrées
La situation
  • À 53 min* de Tours en TER
  • À 1h22* de Paris en TGV
  • À 1h05* de l’aéroport Nantes Atlantique
  • À 1h20* de Nantes par l’A11

Au détour de la rue de la Harpe et de ses pavés, se détache, majestueux, le porche d’entrée du Clos Vauvert. Cette opération comprend deux bâtiments : l'Hôtel et l'Usine.

Dès la cour passée, la façade de l’hôtel particulier se fait imposante. Ses lignes nobles, surmontées de tuffeau, pierre de taille typique de la Vallée de la Loire, font écho à la roche de schiste, qui,de par son aspect feuilleté, structure l’ensemble.

Dans ce qui était autrefois l’usine, la façade s’inspire du classicisme, adoptant une toiture à la Mansart coiffée d’ardoises et un enduit au ton blanc sablé. Niché dans une parenthèse de nature, la demeure offre un cadre verdoyant unique. A l’ombre des arbres centenaires, les allées du parc invitent à la flânerie. Les essences d’échinacéeset de géraniums vivaces forment des massifsdont les senteurs et les floraisons se mêlent au fil des saisons.

Déclinés du studio au 4 pièces dont quelques duplex,les 39 appartements dévoilent des surfaces généreuses à vivre. Pensés comme de véritables lieux de partage, le séjouret la cuisine ouverte composent une pièce conviviale.

Les intérieurs offrent de belles hauteurs sous plafond et de larges baies vitrées faisant la part belle à la lumière naturelle.Traversants et bénéficiant d'une double exposition, certains appartements se prolongent sur de beaux espaces extérieurs offrant des vues sur l’environnement paysager.

Angers

Nord Ouest

Située aux abords de la Maine, Angers est une localité incontournable du paysage français. Connue pour ses châteaux et ses vignobles, cette ancienne cité antique, aujourd’hui deuxième métropole des Pays de la Loire, a bâti son avenir sur ses industries spécialisées et sur sa conviction à préserver l’environnement au sein de sa communauté urbaine. L’« Athènes de l’Ouest » illustre avec aisance l’équilibre idéal entre ville et nature. Ses nombreux espaces verts, sa richesse culturelle et son essor économique font d’elle une ville à l’art de vivre unique.

Emblème fort de la ville, le château d’Angers, propriété du Centre des Monuments Nationaux, domine la Maine. Bâti au 13ème siècle, la forteresse de 17 tours devient aux 14ème et 15ème siècles la résidence des Ducs d’Anjou par intermittence. Princes fastueux, proches du roi de France, ces ducs sont des bâtisseurs et des amateurs d’art.L’agglomération d’Angers a su développer un tissu économique diversifié : biotechnologiques, tourisme, santé et culture.

Première ville verte de France, Angers investit pour la préservation de ses espaces végétaux.Voté la ville la plus attractive de France Express et métropole de taille intermédiaire la plus attractive Baromètre Le Parisien en 2019.

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