Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 2 660 €

Maxi: 5 494 €

Ratio travaux (défiscalisant)

72 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

3 000 €

Valeurs Vénales 2024.

Décote / Surcote par rapport au neuf

+36 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 150 870 €

Maxi: 528 414 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

Ancien Monastère de la Visitation Sainte Marie

Pont Saint-Esprit, Sud Est

La ville de Pont-Saint-Esprit se situe au carrefour stratégique de 3 régions : Auvergne Rhône-Alpes, Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur, bien reliée aux villes de Nîmes, Avignon et Montélimar, et à plus grande échelle par les villes de Montpellier, Marseille, Valence.

L'ancien monastère se trouve en cœur de ville, l'entrée principale se situant boulevard Carnot.

L'environnement est assez exceptionnel, entre le centre-ville animé du boulevard Carnot et le futur parc qui sera aménagé de l'autre côté du bâtiment.

Beau bâtiment, construit autour d'un cloitre, le monastère fut construit en 1637, puis devint un hospice militaire à la fin du XIXe siècle et début du XXe siècle, et ce, jusqu'en 2010 ou un nouvel hôpital est ouvert.

À proximité immédiate, on trouve 2 écoles maternelles et une école primaire, un peu plus loin à pied le collège Georges Ville. Le lycée se trouve de l'autre côté du Rhône à Bollène.

Connectée à un riche d’un réseau d’infrastructures : A7, LGV, Rhône, voie ferrée..., ce qui permet de relier facilement Paris (3 h 30), Lyon (moins de 2 h 00) et les métropoles de Marseille et de Montpellier (1 h 00).

Second bassin industriel de la Région Occitanie (derrière Toulouse), le Gard rhodanien (50 000 emplois) offre des ressources et opportunités professionnelles dans l’agrobusiness, de l’innovation et de l’énergie : sites de Marcoule et du Tricastin.

Date Prévisionnelle de location

01/12/2026

Années fiscales d’imputation

2024, 2025, 2026

Nombre de lots

39

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Une résidence premium dans une ville de 8000 habitants qui devraient connaitre un fort développement grâce aux grands investissements programmés dans la région autour de l'énergie.

Le promoteur en quelques mots

Promoteur de taille moyenne, émanation d'un des pionniers du secteur.

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Pont Saint-Esprit

Sud Est

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