Prix avant défiscalisation

7 094 à 7 913 €/m2

Nombre de lots disponibles

3

Ratio travaux

73 %

Prix après défiscalisation

5 962 à 6 646 €/m2

années d’imputations

2023, 2024, 2025, 2026

Budget

238 967 à 426 292 €

Loyer

441 à 721 €

Rendement

23% à 26% €

3 rue Saint-Étienne

Metz, Nord Est

Dispositif fiscal
Le programme

Adresse : 3 Rue Saint-Etienne 57000 Metz

  • 3 lots disponibles
Points forts
  • 4 min du centre ville
  • 13 min de la Gare SNCF
  • 11 min des Halles ou Marché

Metz

Au cœur de la mégalopole européenne, au centre de la région Grand Est, Metz est une ville dynamique, véritable pôle culturel et industriel à la démographie croissante. Une localisation exceptionnelle, à 1h du Luxembourg et 1h30 de Paris, une croissance économique portée par ses nombreuses entreprises, ont fait de cette ville de 120 000 habitants, une destination privilégiée par les jeunes actifs. Son réseau de transport très développé facilite les synergies avec les pays européens frontaliers. Son emplacement stratégique, au cœur des marchés européens, en fait un territoire d’investissements et d’opportunités pour l’ensemble des acteurs économiques. Jouissant d’un cadre de verdure préservé, au confluent des rivières de la Moselle et de la Seille, la ville est riche de nombreux édifices et monuments classés, témoins d’un patrimoine et d’une histoire exceptionnels.

Dans le Coeur Commerçant de la Ville

Dans le quartier OutreSeille, l'immeuble au 3 rue Saint-Étienne jouit d’un emplacement privilégié au cœur du centre historique de la ville. Les rues piétonnes de la vieille ville, bordées de vitrines, sont un appel à la flânerie, entre le jardin des Tanneurs et les terrasses de la place Saint-Louis.

Le Projet

À la fois contemporaine et cité trimillénairecité historique de Lorraine, Metz se distingue par son patrimoine urbain, architectural et paysager exceptionnel qui s’égrène le long des rives de la Moselle.

C'est dans le quartier Outre- Seille, que l'immeuble au 3 rue Saint-Étienne jouit d’un emplacement privilégié au cœur du centre historique de la ville. Les rues piétonnes de la vieille ville, bordées de vitrines, sont un appel à la flânerie, entre le jardin des Tanneurs et les terrasses de la place Saint-Louis.

Cet immeuble se dresse sur 5 étages et proposera 7 appartements du T1 au T3 et l'opération est classée Malraux.

Metz

Nord Est

Dominant du haut de sa colline la confluence de la Moselle et de la Seille, Metz a de tout temps été le théâtre d’événements historiques.

Aujourd’hui, c’est en tant que cité administrative, commerciale et culturelle que la ville permet aux différents monuments d’être valorisés et de rayonner dans toute la région. Avec la création d’une université et l’accueil de la première décentralisation du Centre Pompidou parisien, Metz fait le choix de construire son futur sur l’innovation et le savoir, choix naturel qui s’appuie sur son héritage historique.

Son emplacement favorise les échanges professionnels et touristiques, relais entre la capitale française et les villes européennes frontalières.

Proche de la frontière allemande, non loin du Benelux et constamment redéfinie par les diverses annexions qu’elle a connues au cours de son histoire, Metz ne peut nier sa dimension européenne.

Metz est au coeur de réseaux européens régionaux et transfrontaliers :
■ QuattroPole réunit à moins d’une heure en moyenne les unes des autres les métropoles de Luxembourg, Metz, Sarrebruck et Trèves.
■ Tonicités rassemble les villes de Luxembourg, Esch‐sur‐ Alzette, Longwy, Arlon, Metz et Thionville.
■ Sillon Lorrain regroupe les intercommunalités d’Épinal, Nancy, Metz et Thionville.
■ Grâce à son label Ville Internet depuis 2012, Metz s’affirme comme cité des échanges et des technologies de l’information et de la communication.

L’arrivée du Centre Pompidou et celle de très nombreux investisseurs dans la ZAC de l’Amphithéâtre ont permis au standing de la ville de s’élever. Le centre-ville reste lui aussi très attractif en matière de logement, autant en ce qui concerne les petites surfaces à destination des étudiants ou des jeunes actifs que les trois pièces à louer pour des couples ou des colocations.

Qualifiée de « ville‐jardin » grâce à une nature très présente et à ses parcs dispersés aux quatre coins de la ville, Metz possède près de 1000 hectares d’espaces verts, ce qui représente le quart de sa superficie totale, contrepoint à la zone commerçante du centre-ville, très active. Ces vastes surfaces cultivées permettent de mener à bien des actions agricoles de grande envergure, peu communes en territoire urbain. Cela donne à Metz un cachet unique et améliore la qualité de vie des Messins, qui peuvent se mettre au vert au quotidien.

 

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