Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 9 193 €

Maxi: 12 020 €

Ratio travaux (défiscalisant)

18 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

6 060 €

Valeurs Vénales 2024

Décote / Surcote par rapport au neuf

+152 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 217 100 €

Maxi: 843 600 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

Passage de Notre-Dame

Strasbourg, Nord Est

Strasbourg, capitale européenne Haut lieu touristique et capitale européenne, Strasbourg est la 1ʳᵉ commune du Grand Est et la 7ᵉ de France en termes d’habitants.

La Grande-Île, quartier animé, est dans le plus ancien quartier de Strasbourg. Bordée par l’Ill et le Canal du Faux Rempart, on y trouve le bâtiment le plus emblématique de la ville : la Cathédrale.

À l’angle de la célèbre Place Gutenberg et de la rue Mercière, Passage Notre-Dame jouit d’une localisation exceptionnelle au pied de la Cathédrale. Au calme des rues pavées et des places qui entourent la Cathédrale, cette adresse réunit bien des atouts. La proximité des nombreux commerces et restaurants en centre-ville assure un quotidien pratique et serein au cœur de la ville historique.

Ce bel immeuble de rapport strasbourgeois du 19ᵉ siècle va voir sa façade remise en valeur par un enduit à la chaux traditionnel. Un soin tout particulier sera accordé à la remise en état des tuiles en queue de castor couvrant la toiture, typiques de la région. Un bel escalier patrimonial tout en bois conduira les futurs habitants du Passage Notre-Dame dans leurs nouveaux lieux de vie.

L'immeuble est à 15 mm à pied du Collège épiscopal, et du lycée international des Pontonniers, à 30 mm maximum du lycée St-Clothilde ou de l'Université de Strasbourg.

5 lignes de tram ont des arrêts dans le quartier, en faisant un des endroits les mieux desservis.

4ᵉ métropole la plus attractive de France, l’Euro métropole de Strasbourg compte près de 42 000 entreprises. Son tissu économique assure un bassin d’emploi très stable et porteur, profitant d’une activité industrielle florissante. La ville attire autant les PME que de grands groupes internationaux tels que Heineken, Weleda ou Columbia. Strasbourg brille également par le développement de secteurs de pointe comme les Med Techs qui permettent à l’Alsace d’être labellisée French Tech.

Années fiscales d’imputation

2024, 2025

Nombre de lots

18

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Une localisation réellement exceptionnelle pour ceux qui aiment le coeur historique des villes.

Le promoteur en quelques mots

L'un des spécialistes au niveau national du Malraux et du Monument historique. Plus de 20 ans d'activité dans ce secteur de la rehabilitation de l'Ancien de qualité.

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Strasbourg

Nord Est

L’identité et le caractère de Strasbourg naissent des siècles d’héritage transfrontalier. Haut lieu touristique, la Capitale européenne est la première commune du Grand Est et la huitième de France. Cosmopolite et dynamique, l’Eurométropole est un acteur majeur de l’économie en France possédantun tissu économique très diversifié.

Étudiante et touristique, Strasbourg possède de nombreux atouts.Ses maisons à colombages, ses monuments historiques et sa double culture franco-germanique en font une carte postale pour les touristes et un lieude vie idéal pour ceux qui s’y installent.

Grâce à sa localisation stratégique au centre de l’Europe, Strasbourg est la ville européenne par excellence et en mouvement perpétuel. Bercée entre deux cultures, cette ville transfrontalière est en mouvement perpétuel. La ville attire autant les PME que de grands groupes internationaux tels que Heineken, Weleda ou Columbia. Elle brille également par le développement de secteurs de pointe comme les MedTechs qui permettent à l’Alsace d’être labellisée FrenchTech.

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