Vous payez entre 3.000 € et 15.000 € d’impôt sur le revenu et n’utilisez pas complètement le plafond des niches fiscales de 10.000 €.
Pinel Ancien
L’acquisition d’un logement destiné à la location ouvre droit à une réduction d’impôt variant de 12 à 21% du prix de revient de l’investissement : foncier + frais d’acquisition + travaux pinel. Dans certains cas, vous disposerez d’une quote part de travaux éligibles au Déficit Foncier.
Pinel AncienAvantages
Réduire votre impôt sur le revenu
Le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement : de 6 ans : 12 %; à 9 ans : 18 % ; ou à 12 ans : 21 % du montant de l’investissement.
Éviter les pièges du Pinel NEUF
En investissant dans de petites opérations en centre-ville, vous évitez les mises en location difficiles.
Cumuler les avantages fiscaux
Dans certains cas, vous disposerez d’une quote part de travaux éligibles au Déficit Foncier. Déduction de 10.700 € les années des travaux sur le revenu global et création éventuelle, d’un déficit reportable.
Revente d’un Pinel avec Déficit Foncier
Le montant limité des travaux en Déficit Foncier, se traduira par une petite imposition de la plus value sur les travaux déficit foncier en cas de revente rapide.
Revente d’un Pinel sans Déficit Foncier
En l’absence de déficit foncier, le coût des travaux étant partie intégrante du prix de revient fiscal de votre opération Pinel, cela ne va pas constituer une plus value après 6 ans de location minimum.
Modalités
Engagement de location
Vous acceptez de le mettre en location nue pour une période pouvant aller de 6, 9 ou 12 ans.
Montant des Loyers
Le logement doit être situé en zones A, A bis, B1. Le loyer est plafonné selon la zone Pinel.
Zone Abis : 17,17€
Zone A : 12,75€
Zone B1 : 10,28€
Zone B2 : 8,93€ en 2019.
Montant de l’investissement
Respecter le montant global du projet : 300.000 € par an, avec un maximum de 2 logements et de 5.500 € le m².
Minima de travaux
Respecter un montant total de travaux de 25 % du coût total du projet.
Exemple en Pinel Ancien (optimisé au Déficit Foncier)
Pour un particulier disposant déjà de revenus fonciers
Foncier
Dépenses des travaux
Trravaux Pinel : 150.000 € / Travaux Déficit Foncier : 50.000 €
L'investisseur choisi un engagement de 18 ans de location
- L’amortissement Pinel va porter sur le Foncier plus les travaux Pinel :
(100.000 € + 150.000 €) x 21% = 52.500 €
- A cela s'joutera l’effacement de vos revenus fonciers taxables : (50.000 - 10.700 €) x (41%+17,2%) = 22.873 €
- et enfin la déduction sur le revenu autre que foncier : 10.700 € x 41% = 4.387 €
Soit un total de 79.760 €
