001

Déficit Foncier

Les dépenses de travaux se transforment en déductions sur vos revenus fonciers, vous échappez aux lourdes ponctions fiscales et sociales : taux marginal + CSG.

002

Pinel Ancien

Plus fort que le Pinel Neuf. A l'avantage de la réduction d'impôt Pinel s'ajoute la déduction d'une partie des travaux, sur vos revenus fonciers présents et futurs.

003

Loi Malraux

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales. Tout ou partie de ces dépenses peuvent être alternativement déduites de vos revenus fonciers présents ou futurs.

004

Malraux VIR

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales.

005

Monuments Historiques

Les dépenses de travaux se transforment en déductions fiscales sur vos revenus fonciers et à default sur vos autres revenus. Idem pour les intérèts d'emprunt.

006

Bruxelles

A Bruxelles vous accédez à un environnement fiscal plus favorable à l'investisseur, ce qui peut se traduire par un rendement net fiscal plus élevé et en tout cas par plus de souplesse pour revendre vos biens.

01

Déficit Foncier

02

Pinel Ancien

03

Loi Malraux

04

Malraux VIR

05

Monuments Historiques

06

Bruxelles

Vous payez entre 3.000 € et 15.000 € d’impôt sur le revenu et n’utilisez pas complètement le plafond des niches fiscales de 10.000 €.

Pinel Ancien

L’acquisition d’un logement destiné à la location ouvre droit à une réduction d’impôt variant de 12 à 21% du prix de revient de l’investissement : foncier + frais d’acquisition + travaux pinel. Dans certains cas, vous disposerez d’une quote part de travaux éligibles au Déficit Foncier.

Pinel Ancien
Voir tous les biens

Avantages

001

Réduire votre impôt sur le revenu

Le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement : de 6 ans : 12 %; à 9 ans : 18 % ; ou à 12 ans : 21 % du montant de l’investissement.

002

Éviter les pièges du Pinel NEUF

En investissant dans de petites opérations en centre-ville, vous évitez les mises en location difficiles.

003

Cumuler les avantages fiscaux

Dans certains cas, vous disposerez d’une quote part de travaux éligibles au Déficit Foncier. Déduction de 10.700 € les années des travaux sur le revenu global et création éventuelle, d’un déficit reportable.

004

Revente d’un Pinel avec Déficit Foncier

Le montant limité des travaux en Déficit Foncier, se traduira par une petite imposition de la plus value sur les travaux déficit foncier en cas de revente rapide.

005

Revente d’un Pinel sans Déficit Foncier

En l’absence de déficit foncier, le coût des travaux étant partie intégrante du prix de revient fiscal de votre opération Pinel, cela ne va pas constituer une plus value après 6 ans de location minimum.


Modalités

001

Engagement de location

Vous acceptez de le mettre en location nue pour une période pouvant aller de 6, 9 ou 12 ans.

002

Montant des Loyers

Le logement doit être situé en zones A, A bis, B1. Le loyer est plafonné selon la zone Pinel.

Zone Abis : 17,17€
Zone A : 12,75€
Zone B1 : 10,28€
Zone B2 : 8,93€ en 2019.


003

Montant de l’investissement

Respecter le montant global du projet : 300.000 € par an, avec un maximum de 2 logements et de 5.500 € le m².

004

Minima de travaux

Respecter un montant total de travaux de 25 % du coût total du projet.

Modalités 1 - image

Exemple en Pinel Ancien (optimisé au Déficit Foncier)

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

Trravaux Pinel : 150.000 € / Travaux Déficit Foncier : 50.000 €

L'investisseur choisi un engagement de 18 ans de location

- L’amortissement Pinel va porter sur le Foncier plus les travaux Pinel :
(100.000 € + 150.000 €) x 21% = 52.500 €

- A cela s'joutera l’effacement de vos revenus fonciers taxables : (50.000 - 10.700 €) x (41%+17,2%) = 22.873 €

- et enfin la déduction sur le revenu autre que foncier : 10.700 € x 41% = 4.387 €

Soit un total de 79.760 €

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