Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000€ des réductions d’impôt.
Malraux VIR
Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt, de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. En VIR, la vente d’un immeuble à rénover, vous pouvez revendre après 9 ans de location.
Malraux VIRAvantages
Malraux VIR
Vente d’un immeuble à rénover.
Réduire votre impôt
Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales.
Revendre rapidement
Optez pour un Malraux VIR pour une revente possible après 9 ans de location nue.
GFA
Vous travaux sont couverts par une Garantie Financière d’achèvement.
Pas de plus value fiscale
Votre prix de revient fiscal intègre les travaux lors de la revente.
Modalités
Montant des Loyers
Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.
Engagement de location
Vous mettez en location pour une durée minimum de 9 ans, dans l’année qui suit, la livraison des travaux.
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP
Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP
Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt
MODALITÉS Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Quartiers anciens dégradés (QAD)
Quartiers conventionnés, vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Exemple en Malraux VIR :
Foncier
Dépenses des travaux
Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :
- 200.000 x 30% = 60.000 € ou de
- 200.000 x 22% = 44.000 € selon la localisation du bien.
Après 9 ans de location, si vous revendez le bien de 300.000 €, vous n’aurez pas de plus-value fiscale.
