001

Déficit Foncier

Les dépenses de travaux se transforment en déductions sur vos revenus fonciers, vous échappez aux lourdes ponctions fiscales et sociales : taux marginal + CSG.

002

Pinel Ancien

Plus fort que le Pinel Neuf. A l'avantage de la réduction d'impôt Pinel s'ajoute la déduction d'une partie des travaux, sur vos revenus fonciers présents et futurs.

003

Loi Malraux

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales. Tout ou partie de ces dépenses peuvent être alternativement déduites de vos revenus fonciers présents ou futurs.

004

Malraux VIR

Les dépenses de travaux se transforment en réduction d'impôt à hauteur de 30% ou 22% sur 1 à 4 années fiscales.

005

Monuments Historiques

Les dépenses de travaux se transforment en déductions fiscales sur vos revenus fonciers et à default sur vos autres revenus. Idem pour les intérèts d'emprunt.

006

Bruxelles

A Bruxelles vous accédez à un environnement fiscal plus favorable à l'investisseur, ce qui peut se traduire par un rendement net fiscal plus élevé et en tout cas par plus de souplesse pour revendre vos biens.

01

Déficit Foncier

02

Pinel Ancien

03

Loi Malraux

04

Malraux VIR

05

Monuments Historiques

06

Bruxelles

Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000€ des réductions d’impôt.

Malraux VIR

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt, de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. En VIR, la vente d’un immeuble à rénover, vous pouvez revendre après 9 ans de location.

Malraux VIR
Voir tous les biens

Avantages

001

Malraux VIR

Vente d’un immeuble à rénover.

002

Réduire votre impôt

Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales.

003

Revendre rapidement

Optez pour un Malraux VIR pour une revente possible après 9 ans de location nue.

004

GFA

Vous travaux sont couverts par une Garantie Financière d’achèvement.

005

Pas de plus value fiscale

Votre prix de revient fiscal intègre les travaux lors de la revente.

Modalités

001

Montant des Loyers

Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.

002

Engagement de location

Vous mettez en location pour une durée minimum de 9 ans, dans l’année qui suit, la livraison des travaux.

003

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP

Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.

004

Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP

Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt

005

MODALITÉS Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.

006

Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)

Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.

007

Quartiers anciens dégradés (QAD)

Quartiers conventionnés, vous obtenez 30% de réduction d’impôt.

Modalités 1 - image

Exemple en Malraux VIR :

100000

Foncier

200000

Dépenses des travaux

Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :

- 200.000 x 30% = 60.000 € ou de

- 200.000 x 22% = 44.000 € selon la localisation du bien.

Après 9 ans de location, si vous revendez le bien de 300.000 €, vous n’aurez pas de plus-value fiscale.

Réalisations récentes

Découvrez des exemples de métamorphoses réalisés sur des biens vendus.

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