Prix avant défiscalisation

4 590 à 6 566 €/m2

Nombre de lots disponibles

8

Ratio travaux

62 %

Prix après défiscalisation

3 660 à 5 353 €/m2

années d’imputations

2020 - 2021

Budget

314 900 à 597 860 €

Le Saint-Vivien

Rouen, Nord Ouest

Dispositif fiscal
  • Loi Malraux
Le programme

Adresse : 1 Place Saint-Vivien 76000 Rouen

  • 8 lots disponibles
Points forts
  • Vues dégagées
  • À proximité immédiate des restaurants, commerces et services du quotidien
  • Situé dans le secteur sauvegardé de Rouen
  • Belles hauteurs sous plafond
La situation
  • Rue du Gros Horloge = 10 minutes à pied
  • Cathédrale = 9 minutes à pied
  • Hôtel de ville = 6 minutes à pied
  • Abbatiale Saint-Ouen = 4 minutes à pied
  • Gare SNCF = 5 minute en vélo et 15 minute à pied
  • 5 lignes de bus en pied d’immeuble
  • Métro et 4 lignes de Tram à 8 minutes à pied

Investir Rive droite, au cœur du secteur sauvegardé de Rouen, est une opportunité devenue rare. En un peu plus de 20 ans les travaux de rénovation et aménagements urbains ont fait du Secteur Sauvegardé de la ville le joyau que l'on peut découvrir aujourd'hui.

Ce qui fait l'attractivité et la valeur de l'immobilier de la vieille ville, fait aussi la rareté des opérations de réhabilitation dans cette enceinte protégée. Par ailleurs, la Rive droite, plus résidentielle que la Rive gauche, est très prisée pour le charme et l'animation de son centre historique.

Situé en limite de la rue Eau de Robec, le Saint-Vivien tourne discrètement le dos aux ruelles étroites du centre historique pour élargir son horizon vers plus d’espace. Ici point de vis-à-vis. La proximité des ruelles commerçantes et animées vous rappelle que vous êtes dans l’enceinte du secteur sauvegardé... le calme en plu

Le projet de réhabilitation comprend le ravalement des cinq façades en brique et parements de pierre mettant ainsi en valeurs les modénatures. Les travaux sur la toiture prévoient une intervention sur la charpente et la couverture en même temps que la création de lucarnes à capucines, pour permettre aux appartements du dernier étage de bénéficier de la vue dégagée sur la place. Concernant les menuiseries extérieures, les fenêtres seront remplacées et les volets en bois seront restitués.

Les travaux intérieurs sur parties communes et privatives assureront une remise aux normes techniques en vigueur. L’objectif sera de conserver au maximum les plus beaux éléments d’origine tels que parquets, cheminées en marbre dans les parties privatives et sols en mosaïque, escaliers en bois dans les parties communes. Un état des lieux minutieux des différents éléments permettra de définir les travaux de nettoyage, de réparation ou de remplacement à prévoir selon les cas.

Rouen

Nord Ouest

Rouen accueille 4 millions de touristes par an. Ville d'Histoire, elle a plus d'une cinquantaine de monuments et lieux historiques majeurs de l'art Gothique et de la Renaissance. C'est une ville dotée demusées prestigieux : musée des Beaux Arts, musée Le Secq des Tournelles, musée national de l’Education.  L’Armada (rassemblement de Voiliers) attire des millions de touristes, ou encore le festival du cinéma nordique, festival Normandie Impressionniste Rouen, ville en mouvement.

Rouen a mis en œuvre un plan de rénovation urbaine "Cœur de Métropole" destiné à renforcer l’attractivité du centre-ville, améliorer le cadre de vie et faciliter le quotidien des Rouennais. L'opération Seine Cité regroupe 3 opérations majeures autour du centre-ville historique et des quais animés de la Seine : Luciline, Flaubert et sur le futur centre d'affaires de la nouvelle gare. Réaménagement de la gare Rouen Rive-Droite intégrant un pôle multimodal pour optimiser les déplacements.

Avec la Seine, Rouen a bénéficié d’un fort développement économique grâce à ses industries, ses milliers de commerces et son port international.La Vallée de la Seine dessine la métropole mondiale de Paris à la mer, reliant Paris, Rouen, le Havre et les territoires dynamiques de la Normandie et de l’île-de-France. Cet axe économique, social et culturel regroupe 15 millions d’habitants et 7 millions d’emplois. 1er port céréalier d’Europe et 5e port français en tonnage• Port de plaisance - 150 anneaux et escales pour les croisières fluviales. 1er bassin économique de la région avec 81 000 emplois et 3 000 commerces• Un pôle universitaire en plein essor avec près de 42 000 étudiants, soit 20 % de plus qu’il y a dix ans• Implantation de grandes entreprises : Ferrero France, Renault, Sagem, Areva, Véolia, Lubrizol, Quille, Matmut, Legrand, Segafredo-Zanetti France. 3 pôles de compétitivité renommés : Mov’eo (automobile et transports collectifs), Nov@log (logistique), Cosmetic Valley (qui s'étend sur 3 territoires et 8 départements).

 

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