Prix avant défiscalisation

5 583 à 5 953 €/m2

Nombre de lots disponibles

12

Ratio travaux

90 %

Prix après défiscalisation

3 498 à 3 793 €/m2

années d’imputations

2020-2022

Budget

197 150 à 422 230 €

Les Allées Mancelles 2

Le Mans, Nord Ouest

Dispositif fiscal
  • Monuments Historiques
Le programme

Adresse : 12 rue Etoc Demazy 72000 Le Mans

  • 12 lots disponibles
Points forts
  • À deux pas de la gare TGV
  • Architecture hospitalière du xixe siècle
  • Espace paysager
  • Parkings
La situation
  • À 3 minutes de la gare TGV
  • À 5 minutes du parc du Gué-de-Maulny
  • À 5 mn du centre-ville en voiture

Le programme « Les Allées Mancelles » se situe à moins de trois minutes à pied de la gare d’où part le TGV qui relie Paris- Montparnasse en moins d’une heure, et où se rencontrent les deux lignes de tramway qui desservent la totalité de la ville. Elle est aussi à deux pas de la place de la République, du centre-ville et des quartiers d’affaires Novaxis et Novaxsud, qui sont en plein développement.

En contrepoint de cette effervescence, une passerelle permet, au bout de la rue, de traverser l’Huisne et d’accéder à l’un des plus beaux parcs de la ville, le parc du Gué-de-Maulny, dont les espaces de jeux et les vastes pelouses en bords de rivière sont particulièrement prisés des Manceaux.

Cette nouvelle adresse mancéenne comporte 12 appartements du T1 au T3 triplex répartis sur les bâtiments G et H de l’ancien hôpital Etoc-Demazy. Ils s'articulent autour d'espaces paysagers et de jardins classés accessibles à l’ensemble des résidents, qui bénéficieront du calme et de la sérénité de ce lieu d’exception. Chaque appartement bénéficiera d’une place de parking.

L’hôpital Etoc-Demazy a ouvert ses portes en 1836. Dessiné par Félix Delarue, l’établissement incarne à merveille les règles de l’architecture hospitalière en vigueur à l’époque, où les notions d’harmonie, de symétrie et de sobriété sont souveraines. Les bâtiments possèdent une importance historique pour la ville. Les terrains et les immeubles les plus anciens du site sont protégés au titre des Monuments Historiques par classement du 4 octobre 2001.

En 2011, le centre hospitalier quitte la rue Etoc-Demazy. Le site devient alors propriété du syndicat mixte d'aménagement de la technopole mancelle, qui décide de confier sa partie classée à Histoire & Patrimoine pour la transformer en logements. En 2019, La ville du Mans continue la réhabilitation d’un nouveau bâtiment du site, comprenant cette fois 12 biens d’exception.

Le Mans

Nord Ouest

De par sa localisation centrale, le Mans est le trait d’union entre Paris et les métropoles du Grand Ouest. Après avoir connu le développement économique grâce à l’arrivée du chemin de fer, puis des industries métallurgique, de l’automobile et de la SNCF, Le Mans est devenu le berceau de grands groupes d’assurance et de mutuelle à rayonnement national, dont le plus connu est la MMA.

Ce secteur est toujours prédominant aujourd’hui et se développe au sein de 3 technopôles : Novaxis, l’Université et le Technoparc. Sa position, entre Paris et la côte Atlantique, fait du Mans un lieu idéal pour l’implantation d’entreprises tertiaires, de services à la personne, ou bien encore informatiques, et sont de véritables tremplins économiques pour la ville.

Les autres secteurs majeurs de l’économie mancelle sont la mécanique automobile, l’électronique, la plasturgie, le BTP et l’agroalimentaire. La ville dispose également d’une université comptant environ plus de 10 000 étudiants.

Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », la ville du Mans est riche d’un patrimoine historique de plus de 7000 ans, qu’elle valorise et préserve. Place forte sous Rome, capitale des comtes du Maine, aujourd'hui carrefour de l'Ouest européen, Le Mans a toujours occupé une place prépondérante au niveau économique, voire religieux. La ville est candidate au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

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