Prix avant défiscalisation

7 675 à 9 090 €/m2

Nombre de lots disponibles

15

Ratio travaux

65 %

Prix après défiscalisation

3 700 à 7 221 €/m2

années d’imputations

2022 2023 2024 2025

Budget

426 669 à 644 917 €

45-51, rue Rodrigue Pereire

Bordeaux, Côte Atlantique

Dispositifs fiscaux
  • Déficit Foncier
  • Pinel Ancien
Le programme

Adresse : 45-51-rue-rodrigue-pereire 33000 Bordeaux

  • 15 lots disponibles
  • PARKING : 15 PLACES (DONT 1 POUR PERSONNE À MOBILITÉ RÉDUITE)
  • LOCAUX VÉLOS + LOCAL POUBELLE
Points forts
  • Terrasse, Balcon & Cour

Quartier Saint-Seurin, le résidentiel dans la vieille ville

Dans le cœur historique de la ville, Saint-Seurin, desservi par le tramway, offre à ses habitants tous les services qu’attendent les familles et les jeunes : médecins, commerces, écoles, bistrots chaleureux, restaurants branchés. Son excellente réputation est aussi liée à son importante offre culturelle. Ce quartier abrite notamment les théâtres du Trianon et de la Comédie Gallien, deux bibliothèques, le Muséum d’Histoire naturelle ou encore l’institut culturel Bernard Magrez. Autre atout du quartier : quatre marchés, dont un qui est exclusivement consacré aux produits biologiques, s’étalent dans les rues du quartier Saint-Seurin. Enfin, pour le plaisir quotidien des yeux, Saint-Seurin présente les vestiges du palais Gallien, un amphithéâtre romain ainsi que la basilique Saint-Seurin, un édifice de style roman dont certaines parties datent du XIème siècle.

Un groupement d’immeuble d’habitation

Voie à sens unique située dans le quartier historique de Bordeaux, tout près de la Basilique Saint-Seurin, la rue Rodrigue PEREIRE réunit des petits immeubles ainsi que des maisons de ville qui sont, pour la plupart, des constructions en pierre de taille. La rue se caractérise également par des îlots assez denses abritant des arbres ou des espaces verts.

La parcelle du projet, d’une superficie de 802 mètres carrés, est intégrée dans un quartier urbain particulièrement dense. Les deux immeubles en pierre de taille (celui du 45 et celui du 51) abrite une importante cour intérieure qui s’ouvre sur un arbre très ancien et qui donne accès aux logements et aux parkings.

À l’instar de toutes ses opérations de restauration, cette réhabilitation a pour objectifs de créer des logements totalement modernisés sans impacter les éléments remarquables, d’aérer les espaces pour améliorer la qualité de vie de ses habitants et d’œuvrer pour obtenir un gain réel de lumière. En synthèse, offrir un meilleur confort dans la beauté naturelle d’une bâtisse ancienne.

Idéale pour les étudiants ainsi que pour les familles, cette opération répond aux attentes d’investisseurs intéressés par l’investissement locatif, l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire

Bordeaux

Côte Atlantique

La métropole de Bordeaux compte plus de 750 000 habitants et ne cesse de croitre au fil des années. En effet son évolution démographique, de l'ordre de +8% sur les 5 années s'accentuera de 25% lors de la prochaine décennies par le biais du programme Bordeaux 2030.

Inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2007, Bordeaux à su préserver l'équilibre entre un patrimoine d'exception et une remarquable métamorphose urbaine concrétisée par l'aménagement des quais, le tramway et depuis 2012 le pont Chaban-Delmas reliant ses deux rives. Traversée par la Garonne, la ville met en scène ses façades blondes et dorées, ses cours prestigieux et places monumentales, ses rue animées et ses jardins d'agrément...

Capitale mondiale du vin. Classée au Patrimoine mondial de l’Unesco. Parée de toutes ses lettres de noblesse, Bordeaux-la-majestueuse a mué en Bordeaux-la-bienheureuse en entrant dans notre siècle.

Pour devenir un véritable bonheur à vivre, la cité girondine a rénové ses quais de la Garonne pour se les réapproprier, tiré des lignes de tramway pour ouvrir davantage son centre à ses habitants et visiteurs, redonné leur splendeur aux façades de ses bâtiments historiques.

Habillée aujourd’hui d’une nouvelle lumière, Bordeaux attire les candidats au plaisir urbain et ce n’est pas un hasard si sa population croît régulièrement. Là, à deux heures de Paris depuis l’arrivée de la LGV, à moins d’une heure de la côte atlantique et avec les Pyrénées en ligne de mire, Bordeaux a donc gagné ses galons de métropole idéale.

Avec un pôle aéronautique et spatial majeur en Europe, un tissu économique diversifié et une activité vitivinicole qui n’est plus à vanter, la ville et son agglomération frôlent même l’excellence et se dessinent un avenir radieux.

 

 

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