Pinel ancien : Qui devrait s’y intéresser ?

  • Vous êtes un jeune actif et vous désirez constituer un patrimoine immobilier, vous recherchez plutôt des biens "Neuf ou rénové à Neuf" et bien situés au coeur des villes.
  • Vous êtes proche (10 ans environ) de la retraite et vous souhaitez disposer d’un complément de retraite non financier ou occuper un bien récent dans une autre ville que celle dans laquelle vous résidez.
  • Vous souhaitez constituer ou compléter un patrimoine immobilier mais vous voulez pouvoir revendre sans contraintes après 10 / 12 ans sans être taxé à la sortie des avantages fiscaux qu’on vous aurait consentis précédemment.

AVANTAGES

  • En Pinel Neuf vous investissez dans un bâtiment performant aux normes énergétiques RT 2012 et offrant le cas échéant des prestations contemporaines : terrasse et parking en sous sol...
  • En Pinel Ancien : Sans être RT 2012, les performances énergétiques sont plus proches du Neuf que de l’Ancien, et vous avez la possibilité de défiscaliser une partie des travaux au titre du déficit foncier.
  • Vous souhaitez pouvoir bénéficier d’un avantage fiscal susceptible de réduire jusqu’à 20% le coût de votre investissement ou vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6000 € par an.
  • Réduisez votre impôt :

    A concurrence de 12% du prix d'achat du bien immobilier, en prenant un engagement de location limité à 6 ans.

    A concurrence de 18% du prix d'achat du bien immobilier, en prenant un engagement de location limité à 9 ans.

    A concurrence de 21% du prix d'achat du bien immobilier, en prenant un engagement de location limité à 12 ans.

MODALITÉS

  • Dès l'achèvement des travaux vous défiscalisez grâce à une réduction d’impôts égale à 2% du prix d'acquisition et ce chaque année, pendant 6 ou 9 ans (selon la durée de l’engagement de location) puis de 1% entre la 9ème et la 12ème année, soit un gain fiscal entre 12% et 21% du prix de l’appartement.
  • En optant pour l’engagement de location le plus court de 6 ans vous conservez la possibilité de bénéficier des réductions d’impôts jusqu'à 12 ans si vous maintenez votre engagement de louer aux conditions Pinel.
  • Vous faites l'acquisition d’un appartement en VEFA pour le Neuf ou en VIR ou ASL pour l’Ancien avec presque toujours des garanties financières d’achèvement.
  • Vous acceptez un effort de trésorerie relativement faible, mais constant car l’avantage fiscal s’étale sur plusieurs années.