Bruxelles : Qui devrait s'y intéresser ?

  • Vous êtes un jeune actif et désirez constituer un patrimoine immobilier, mais vous êtes dissuadé par les niveaux de prix et la fiscalité qui sont élevés en France.
  • Vous êtes mobile, vous pouvez être amené a accepter un poste hors de France, vous souhaitez investir mais pouvoir revendre après 5 ans, sans taxation de la plus-value.
  • Vous souhaitez investir dans une métropole européenne, sans payer plus de 3000 € du m2 dans le Neuf.
  • Vous pouvez mobiliser 50 000 € minimum pour obtenir un financement auprès d’une banque Belge ou du Crédit Foncier de France.
  • Vous disposez d’un patrimoine déjà constitué, et vous souhaitez bénéficier d’un environnement fiscal plus favorable (Pas d’ISF, de CSG CRDS, et des Droits de succession réduits) tout en restant proche de Paris (1h20 en Thalys)
  • Vous souhaitez diversifier un patrimoine immobilier pour accéder à un rendement locatif plus élevé et moins taxé qu’en France.

AVANTAGES

Bruxelles, capitale de l'Europe offre :

  • Des prix en hypercentre se situant autour des 3000 € dans le Neuf, moins dans l’Ancien.
  • Un potentiel locatif important tant en location nue qu'en location meublée auprès notamment d'expatriés européens, mais aussi du reste du Monde, qui viennent travailler à Bruxelles. Un contrat de bail équilibré, qui ne pénalise pas le propriétaire foncier comme en France.
  • En contrepartie de frais de notaires et d'acquisition un peu plus élevés qu'en France, vous bénéficiez d’une absence totale d’imposition sur la plus-value si vous conservez les biens au moins 5 ans.
  • Vous n’êtes pas redevable de la taxe foncière, de l’impôt sur les revenus fonciers, et de la CSG CRDS qui sont remplacés en Belgique par l’impôt dit précompte immobilier (entre ½ mois et 1 mois de loyer).

MODALITÉS

  • Nous disposons de notre propre équipe Monument basée à Bruxelles pour vous accompagner dans cette démarche.
  • Avec vous nous établissons ensemble un mandat de recherche pour l’acquisition d'un appartement ou d'un petit immeuble, et nous recherchons pour vous un bien correspondant à ce cahier des charges et à vos objectifs de prix et de rentabilité.
  • Nous vous mettons en relation avec un courtier ou un ou des établissements bancaires qui sont à même de financer l'acquisition d'un bien immobilier en Belgique par un résident français.
  • Le bien est géré localement par des professionnels qui préparent pour vous l'ensemble des démarches administratives, réglementaires et fiscales.